Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Berlin-Zehlendorf stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, die durch ihre gefragte Lage und einen durchdachten Grundriss besticht. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten und bietet auf **39 m²** Wohnfläche ein kompaktes und mieterfreundliches Wohnkonzept.
Das Innere der Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Schnitt, der auch auf kleiner Fläche für Komfort sorgt. Sie verfügt über ein Duschbad mit Waschmaschinenplatz, eine praktische Abstellnische und einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist der **große Balkon**, der die Wohnqualität spürbar erhöht und ein starkes Argument für Mieterbindung darstellt.
Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und eine funktionale Einrichtung, die die Einheit alltagstauglich und attraktiv für verschiedene Mieterzielgruppen wie Singles, Berufspendler oder Studierende macht. Die Wohnung ist **seit 2007 vermietet** und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle.
**Lage & Umgebung:** Die Wohnung liegt in einer etablierten, lebenswerten und nachhaltig nachgefragten Wohnlage in Berlin-Zehlendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige, grüne Wohnstraßen und eine stilvolle Nachbarschaft aus. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch den nahegelegenen S-Bahnhof Zehlendorf (4 Min. mit dem Bus erreichbar) unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie viel Grün für Freizeitaktivitäten sind bequem erreichbar.
**Zusätzliches Potenzial:** Ein besonderer Pluspunkt ist der im Kaufpreis enthaltene, **freie Pkw-Stellplatz**, der separat vermietet werden kann und somit eine zusätzliche Rendite generiert. Aktuell erzielt die Wohnung eine Nettokaltmiete von 245 EUR, wobei ein Potenzial zur Mietsteigerung geprüft werden kann. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 ca. 118.000 EUR.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Publié il y a 5 jours
Mis à jour 22 août 2026
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Das Innere der Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Schnitt, der auch auf kleiner Fläche für Komfort sorgt. Sie verfügt über ein Duschbad mit Waschmaschinenplatz, eine praktische Abstellnische und einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der die Wohnqualität spürbar erhöht und ein starkes Argument für Mieterbindung darstellt.
Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und eine funktionale Einrichtung, die die Einheit alltagstauglich und attraktiv für verschiedene Mieterzielgruppen wie Singles, Berufspendler oder Studierende macht. Die Wohnung ist seit 2007 vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle.
Lage & Umgebung: Die Wohnung liegt in einer etablierten, lebenswerten und nachhaltig nachgefragten Wohnlage in Berlin-Zehlendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige, grüne Wohnstraßen und eine stilvolle Nachbarschaft aus. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch den nahegelegenen S-Bahnhof Zehlendorf (4 Min. mit dem Bus erreichbar) unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie viel Grün für Freizeitaktivitäten sind bequem erreichbar.
Zusätzliches Potenzial: Ein besonderer Pluspunkt ist der im Kaufpreis enthaltene, freie Pkw-Stellplatz, der separat vermietet werden kann und somit eine zusätzliche Rendite generiert. Aktuell erzielt die Wohnung eine Nettokaltmiete von 245 EUR, wobei ein Potenzial zur Mietsteigerung geprüft werden kann. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 ca. 118.000 EUR.
