Wrangelstraße 86, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Dieses charmante **4-Zimmer-Apartment** mit einer großzügigen Wohnfläche von **127 m²** befindet sich in einem wunderschönen Altbauensemble in der begehrten Wrangelstraße 86 im Herzen von Friedrichshain-Kreuzberg.
**Überblick** Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus, besticht durch seinen erstklassigen Zustand und vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohngefühl. Die Anlage ist gepflegt und bietet eine einladende Atmosphäre.
**Interieur** Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und bietet mit ihren hohen Decken und großen Fenstern ein helles und geräumiges Wohnambiente. Die Wohnfläche von 127 m² ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
**Ausstattung** * **1 Balkon** * **Provisionsfrei für den Käufer** * Teil einer gepflegten Altbauanlage * Ruhiger Innenhof als grüne Oase
**Lage** Die Immobilie liegt im lebendigen Wrangelkiez in Kreuzberg, einem der kreativsten Viertel Berlins. Die Anbindung ist hervorragend, mit der U-Bahn-Station Görlitzer Bahnhof (U1) nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und der Görlitzer Park sind bequem erreichbar. Das urbane Flair mit historischem Charme und modernem Berliner Lifestyle prägt diese attraktive Lage.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Publié il y a 2 semaines
Mis à jour 25 août 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Choisissez un créneau qui vous convient, l'agent le confirme.
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Peter Marci
Les Allemands achètent en Tchéquie sans autorisation et sans droit de mutation. Les régions frontalières demandent un tiers de Munich, mais le prêt est en couronnes.
Peter Marci
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Peter Marci
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Peter Marci
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Peter Marci
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Peter Marci
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Peter Marci
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Peter Marci
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
Peter Marci
La moitié de la commission depuis la loi de 2020, l'Energieausweis, la radiation du Grundschuld, la règle des dix ans : ce que paie un vendeur allemand.
Peter Marci
Comparatif pays par pays des prêts immobiliers pour non-résidents dans 10 marchés UE, qui prête, LTV typique, devise et obstacles.
Peter MarciDieses charmante 4-Zimmer-Apartment mit einer großzügigen Wohnfläche von 127 m² befindet sich in einem wunderschönen Altbauensemble in der begehrten Wrangelstraße 86 im Herzen von Friedrichshain-Kreuzberg.
Überblick Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus, besticht durch seinen erstklassigen Zustand und vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohngefühl. Die Anlage ist gepflegt und bietet eine einladende Atmosphäre.
Interieur Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und bietet mit ihren hohen Decken und großen Fenstern ein helles und geräumiges Wohnambiente. Die Wohnfläche von 127 m² ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Lage Die Immobilie liegt im lebendigen Wrangelkiez in Kreuzberg, einem der kreativsten Viertel Berlins. Die Anbindung ist hervorragend, mit der U-Bahn-Station Görlitzer Bahnhof (U1) nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und der Görlitzer Park sind bequem erreichbar. Das urbane Flair mit historischem Charme und modernem Berliner Lifestyle prägt diese attraktive Lage.
