Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Willkommen in dieser frisch sanierten 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Berliner Südwesten. Die Immobilie bietet auf **ca. 92 m² Wohnfläche** viel Platz und wurde im **Februar 2026 fertiggestellt**, was Ihnen einen **Erstbezug** nach aufwendiger Sanierung ermöglicht. Die Wohnung kombiniert den Charme des **Baujahrs 1930** mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für anspruchsvolle Käufer.
**Innenbereich:** Der durchdachte Grundriss gliedert sich in einen einladenden Flur, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, ein Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares halbes Zimmer, das sich perfekt als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Ankleide eignet. Das separate Küchenzimmer ist funktional geschnitten und bietet Platz für Ihre individuelle Küchenzeile. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper und ein Fenster.
**Besonderheiten:** * **Ca. 92 m² Wohnfläche** * **Erstbezug nach Sanierung (Februar 2026)** * **Baujahr 1930** mit klassischer Architektur * Fischgrätenparkett im Wohnbereich und Holzdielen in weiteren Räumen * Heller Wintergarten für zusätzliche Entspannung * Modernes Badezimmer mit Fenster * Separates Küchenzimmer * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Nikolassee, einem der attraktivsten und ruhigsten Stadtteile Berlins. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, altem Baumbestand und einer gepflegten Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Nähe zu den Seen im Südwesten, wie dem Schlachtensee, lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 112 und 118 sowie die S-Bahn-Station Nikolassee (S1, S7) optimal gewährleistet, was schnelle Wege in die Innenstadt ermöglicht.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 5 mois · 3 vues
Mis à jour 24 août 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Peter Marci
Les Allemands achètent en Tchéquie sans autorisation et sans droit de mutation. Les régions frontalières demandent un tiers de Munich, mais le prêt est en couronnes.
Peter Marci
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Peter Marci
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Peter Marci
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Peter Marci
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Peter Marci
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Peter Marci
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Peter Marci
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
Peter Marci
La moitié de la commission depuis la loi de 2020, l'Energieausweis, la radiation du Grundschuld, la règle des dix ans : ce que paie un vendeur allemand.
Peter Marci
Comparatif pays par pays des prêts immobiliers pour non-résidents dans 10 marchés UE, qui prête, LTV typique, devise et obstacles.
Peter MarciWillkommen in dieser frisch sanierten 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Berliner Südwesten. Die Immobilie bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche viel Platz und wurde im Februar 2026 fertiggestellt, was Ihnen einen Erstbezug nach aufwendiger Sanierung ermöglicht. Die Wohnung kombiniert den Charme des Baujahrs 1930 mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für anspruchsvolle Käufer.
Innenbereich: Der durchdachte Grundriss gliedert sich in einen einladenden Flur, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, ein Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares halbes Zimmer, das sich perfekt als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Ankleide eignet. Das separate Küchenzimmer ist funktional geschnitten und bietet Platz für Ihre individuelle Küchenzeile. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper und ein Fenster.
Besonderheiten:
Lage: Die Wohnung befindet sich in Nikolassee, einem der attraktivsten und ruhigsten Stadtteile Berlins. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, altem Baumbestand und einer gepflegten Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Nähe zu den Seen im Südwesten, wie dem Schlachtensee, lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 112 und 118 sowie die S-Bahn-Station Nikolassee (S1, S7) optimal gewährleistet, was schnelle Wege in die Innenstadt ermöglicht.
