Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern Berlins! Diese **großzügige Dachgeschosswohnung** mit **118 m² Wohnfläche** befindet sich in einer gepflegten Altbauanlage auf einem parkähnlichen Grundstück in ruhiger Lage.
**Überblick** Die Wohnung wurde 2010 im Rahmen einer umfassenden Modernisierung des Gebäudes neu ausgebaut und bietet einen modernen Wohnkomfort. Sie liegt in einer verkehrsberuhigten Zone im beliebten Berliner Ortsteil Köpenick-Adlershof, nahe dem Wissenschafts- und Technologiestandort.
**Innenbereich** Auf ca. 118 m² verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, eine außergewöhnlich große Wohnküche, ein modernes Badezimmer mit großer Rundbadewanne und ein praktischer Abstellraum. Edles Parkett in den Wohnräumen und im Flur sorgt für eine warme Atmosphäre. Das Herzstück ist das ca. 40 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.
**Ausstattung** * **Balkon** * Geräumiger Kellerraum mit Sondernutzungsrecht * Parkettböden * Große Fensterflächen für viel Tageslicht * Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung * **Umfassend modernisiert 2010**
**Lage** Die Wohnung liegt in der Radickestraße, einer verkehrsberuhigten Zone mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist optimal: Bushaltestelle mit Direktverbindung zum Flughafen BER und S-Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt. Genießen Sie urbanes Leben mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 4 semaines
Mis à jour 28 août 2026
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern Berlins! Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit 118 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Altbauanlage auf einem parkähnlichen Grundstück in ruhiger Lage.
Überblick Die Wohnung wurde 2010 im Rahmen einer umfassenden Modernisierung des Gebäudes neu ausgebaut und bietet einen modernen Wohnkomfort. Sie liegt in einer verkehrsberuhigten Zone im beliebten Berliner Ortsteil Köpenick-Adlershof, nahe dem Wissenschafts- und Technologiestandort.
Innenbereich Auf ca. 118 m² verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, eine außergewöhnlich große Wohnküche, ein modernes Badezimmer mit großer Rundbadewanne und ein praktischer Abstellraum. Edles Parkett in den Wohnräumen und im Flur sorgt für eine warme Atmosphäre. Das Herzstück ist das ca. 40 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in der Radickestraße, einer verkehrsberuhigten Zone mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist optimal: Bushaltestelle mit Direktverbindung zum Flughafen BER und S-Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt. Genießen Sie urbanes Leben mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.