Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Bernstorffstraße 8A, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
In einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1900 befindet sich diese neu sanierte Etagenwohnung im vierten Stock. Die Immobilie bietet modernen Wohnkomfort in historischem Ambiente. Mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Balkon vereint die Wohnung die Vorzüge eines Altbauflairs mit zeitgemäßer Ausstattung. Lage Die Bernstorffstraße 8a liegt in einer ruhigen, grün geprägten Lage im Nordwesten Berlins, nahe dem Tegeler See. Von hier aus genießen Sie kurze Wege zur Greenwichpromenade zu Wasser- und Grünflächen - ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder gemütliche Biergärten am Seeufer. Vorteile der Lage: \* Nur wenige Schritte bis zum Tegeler See mit zahlreichen Promenaden- und Bootsverleihmöglichkeiten. \* Vielfältige Naherholung in unmittelbarer Nähe: Wald, Parks und ruhige Wohnstraßen. \* Gute Erreichbarkeit des Zentrums: regelmäßige Busverbindungen und nahegelegene Leitschnittstellen des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen schnelle Verbindungen in die City. Umfeld und Infrastruktur: \* Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und kleine Läden in der näheren Umgebung. \* Cafés und Restaurants mit regionalem und internationalem Flair in Gehweite. \* Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in der Nähe. Weitere Informationen Sonstiges Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte senden Sie uns bei Interesse ein e-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Hallenhöhe: 3,00 m, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 4 semaines
Mis à jour 25 août 2026
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Marché
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Vorteile der Lage:
* Nur wenige Schritte bis zum Tegeler See mit zahlreichen Promenaden- und Bootsverleihmöglichkeiten.
* Vielfältige Naherholung in unmittelbarer Nähe: Wald, Parks und ruhige Wohnstraßen.
* Gute Erreichbarkeit des Zentrums: regelmäßige Busverbindungen und nahegelegene Leitschnittstellen des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen schnelle Verbindungen in die City.
Umfeld und Infrastruktur:
* Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und kleine Läden in der näheren Umgebung.
* Cafés und Restaurants mit regionalem und internationalem Flair in Gehweite.
* Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in der Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Hallenhöhe: 3,00 m, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025