Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Erleben Sie eine seltene Gelegenheit im begehrten Bergmannkiez: Ein ganzes Dachgeschoss eines Gründerzeithauses mit **rund 215 m² Rohfläche** steht zum Verkauf. Diese Fläche ist aufgeteilt in zwei großzügige Einheiten von 99,4 m² und 116,4 m², die Ihnen **maximale Gestaltungsfreiheit** für Ihren individuellen Wohntraum bieten. Da sich beide Einheiten im Rohzustand befinden, können Sie Raumaufteilung, Materialwahl und technische Ausstattung nach Ihren Wünschen definieren.
**Überblick:*** Das gesamte Dachgeschoss wird als Einheit verkauft und bietet sich als Projekt für Eigennutzer oder als Kapitalanlage an. Die Baugenehmigung für den Ausbau muss separat beantragt werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Dies eröffnet die Chance, von Anfang an Wert zu schaffen und ein Unikat in einer Top-Lage zu realisieren.
**Interieur:*** Die beiden Einheiten bieten mit ihren Flächen von 99,4 m² und 116,4 m² viel Potenzial. Der Rohbauzustand ermöglicht eine komplett freie Planung, von der Schaffung eines luxuriösen Penthouses bis hin zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten zur Vermietung.
**Ausstattung:*** * Ca. 215 m² Rohfläche im Dachgeschoss * Aufgeteilt in zwei Einheiten (99,4 m² und 116,4 m²) * Maximale Gestaltungsfreiheit durch Rohbauzustand * Nur als Gesamtpaket erwerbbar * **Kaufpreis: 429.000 EUR**
**Lage:*** Der Bergmannkiez in Friedrichshain-Kreuzberg ist eine der gefragtesten Adressen Berlins. Genießen Sie die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Lebendigkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie die Marheineke Markthalle, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Viktoriapark und das Tempelhofer Feld bieten Naherholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen U-Bahnhöfe (Platz der Luftbrücke, Mehringdamm, Gneisenaustraße) hervorragend.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 2 mois
Mis à jour 25 août 2026
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Peter MarciErleben Sie eine seltene Gelegenheit im begehrten Bergmannkiez: Ein ganzes Dachgeschoss eines Gründerzeithauses mit rund 215 m² Rohfläche steht zum Verkauf. Diese Fläche ist aufgeteilt in zwei großzügige Einheiten von 99,4 m² und 116,4 m², die Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit für Ihren individuellen Wohntraum bieten. Da sich beide Einheiten im Rohzustand befinden, können Sie Raumaufteilung, Materialwahl und technische Ausstattung nach Ihren Wünschen definieren.
Überblick:* Das gesamte Dachgeschoss wird als Einheit verkauft und bietet sich als Projekt für Eigennutzer oder als Kapitalanlage an. Die Baugenehmigung für den Ausbau muss separat beantragt werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Dies eröffnet die Chance, von Anfang an Wert zu schaffen und ein Unikat in einer Top-Lage zu realisieren.
Interieur:* Die beiden Einheiten bieten mit ihren Flächen von 99,4 m² und 116,4 m² viel Potenzial. Der Rohbauzustand ermöglicht eine komplett freie Planung, von der Schaffung eines luxuriösen Penthouses bis hin zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten zur Vermietung.
Ausstattung:*
Lage:* Der Bergmannkiez in Friedrichshain-Kreuzberg ist eine der gefragtesten Adressen Berlins. Genießen Sie die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Lebendigkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie die Marheineke Markthalle, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Viktoriapark und das Tempelhofer Feld bieten Naherholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen U-Bahnhöfe (Platz der Luftbrücke, Mehringdamm, Gneisenaustraße) hervorragend.
