Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Gorkistraße 34, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten U-förmigen Wohnblock mit begrüntem Innenhof im beliebten Berliner Bezirk Reinickendorf.
**Überblick** Die Wohnung wurde 1933 erbaut und bietet auf ca. 49,5 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Mit insgesamt 9 Aufgängen und 59 Wohneinheiten ist das Objekt gut strukturiert. Die Wohnung ist Teil eines historischen Gebäudes, das seinen Charme bewahrt hat.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und eine offene Küche (2+kk). Sie ist mit einer Zentralheizung und klassischen Holzkastendoppelfenstern ausgestattet, die zur historischen Atmosphäre beitragen. Die durchschnittliche Wohnfläche in diesem Objekt beträgt 54 m².
**Ausstattung** * Zentralheizung * Holzkastendoppelfenster * Denkmalschutz * Grüner Innenhof
**Lage** Tegel, der größte Ortsteil Reinickendorfs, besticht durch eine einzigartige Kombination aus Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Natur und Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Der S-Bahnhof Tegel ist nur 5 Gehminuten entfernt, der U-Bahnhof Alt-Tegel 10 Gehminuten. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A 111 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 2 mois
Mis à jour 25 août 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
La moitié de la commission depuis la loi de 2020, l'Energieausweis, la radiation du Grundschuld, la règle des dix ans : ce que paie un vendeur allemand.
Comparatif pays par pays des prêts immobiliers pour non-résidents dans 10 marchés UE, qui prête, LTV typique, devise et obstacles.
Combien de plus se vendent les appartements rénovés face à ceux à rénover en Europe, ville par ville, et où cet écart disparaît presque.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten U-förmigen Wohnblock mit begrüntem Innenhof im beliebten Berliner Bezirk Reinickendorf.
Überblick Die Wohnung wurde 1933 erbaut und bietet auf ca. 49,5 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Mit insgesamt 9 Aufgängen und 59 Wohneinheiten ist das Objekt gut strukturiert. Die Wohnung ist Teil eines historischen Gebäudes, das seinen Charme bewahrt hat.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und eine offene Küche (2+kk). Sie ist mit einer Zentralheizung und klassischen Holzkastendoppelfenstern ausgestattet, die zur historischen Atmosphäre beitragen. Die durchschnittliche Wohnfläche in diesem Objekt beträgt 54 m².
Ausstattung
Lage Tegel, der größte Ortsteil Reinickendorfs, besticht durch eine einzigartige Kombination aus Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Natur und Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Der S-Bahnhof Tegel ist nur 5 Gehminuten entfernt, der U-Bahnhof Alt-Tegel 10 Gehminuten. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A 111 ist in wenigen Minuten erreichbar.