Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Gottlieb-Dunkel-Straße 9, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Entdecken Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Berliner Stadtteil Tempelhof.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1939, die sich durch ihre verkehrsgünstige und dennoch ruhige Lage auszeichnet. Die Anlage erstreckt sich über drei Vollgeschosse und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von **56 m²** und einer durchdachten **2+kk-Aufteilung** bietet diese Wohnung ausreichend Platz. Die Räume sind hell und einladend gestaltet.
**Ausstattung** * **Baujahr 1939** mit laufenden Modernisierungen * **Fernwärmeheizung** (aktuell angeschlossen) * Ausreichend **PKW-Parkplätze** in der Umgebung * Großer, begrünten Innenhof mit Fahrradstellplätzen und Spielplatz
**Lage** Die Wohnung liegt im Bezirk Tempelhof-Schöneberg und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportvereine sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der S- und U-Bahnhof Hermannstraße ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt, und die Autobahn A100 erreichen Sie in nur 3 Fahrminuten.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Publié il y a 2 mois
Mis à jour 3 juillet 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Les Allemands achètent en Tchéquie sans autorisation et sans droit de mutation. Les régions frontalières demandent un tiers de Munich, mais le prêt est en couronnes.
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
La moitié de la commission depuis la loi de 2020, l'Energieausweis, la radiation du Grundschuld, la règle des dix ans : ce que paie un vendeur allemand.
Comparatif pays par pays des prêts immobiliers pour non-résidents dans 10 marchés UE, qui prête, LTV typique, devise et obstacles.
Entdecken Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Berliner Stadtteil Tempelhof.
Überblick Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1939, die sich durch ihre verkehrsgünstige und dennoch ruhige Lage auszeichnet. Die Anlage erstreckt sich über drei Vollgeschosse und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Innenbereich Mit einer Wohnfläche von 56 m² und einer durchdachten 2+kk-Aufteilung bietet diese Wohnung ausreichend Platz. Die Räume sind hell und einladend gestaltet.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt im Bezirk Tempelhof-Schöneberg und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportvereine sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der S- und U-Bahnhof Hermannstraße ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt, und die Autobahn A100 erreichen Sie in nur 3 Fahrminuten.