Niebuhrstraße 58, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese außergewöhnliche Immobilie in der begehrten Niebuhrstraße 58 im Herzen von Charlottenburg bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten auf einzigartige Weise zu verbinden. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr **1911** und besticht durch ihren repräsentativen Charme.
**Überblick** Die Einheit umfasst eine Wohnfläche von ca. **117 m²** und verfügt über eine 4+kk-Aufteilung. Sie liegt in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt 34 Einheiten, das sich in einer der attraktivsten Lagen Berlins befindet. Die Teilungserklärung erfolgte im Jahr 2015.
**Innenbereich** Das Besondere dieser Immobilie ist die direkte Verbindung vom Wohnzimmer über eine interne Treppe zu einer angeschlossenen, kleinen Ladenfläche im Erdgeschoss. Diese Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Straßenzugang und eine repräsentative Schaufensterfront, ideal für Showrooms, Ateliers oder kreative Arbeitsräume.
**Ausstattung** * Stilvoller Altbaucharme * Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen und Arbeiten/Ausstellen) * Separater Straßenzugang zur Gewerbeeinheit * Ideale Präsentationsfläche durch Schaufenster * Zentrale und begehrte Lage in Charlottenburg
**Lage** Die Immobilie profitiert von einer exzellenten Infrastruktur. Zahlreiche Boutiquen, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit S- und U-Bahn-Stationen sowie mehreren Buslinien in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Hotspots wie dem Kurfürstendamm, der Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche und dem KaDeWe unterstreicht die hohe Lebensqualität und Attraktivität dieses Standortes.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
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Nombre de photos du bien
Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 3 mois
Mis à jour 17 août 2026
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Peter MarciDiese außergewöhnliche Immobilie in der begehrten Niebuhrstraße 58 im Herzen von Charlottenburg bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten auf einzigartige Weise zu verbinden. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1911 und besticht durch ihren repräsentativen Charme.
Überblick Die Einheit umfasst eine Wohnfläche von ca. 117 m² und verfügt über eine 4+kk-Aufteilung. Sie liegt in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt 34 Einheiten, das sich in einer der attraktivsten Lagen Berlins befindet. Die Teilungserklärung erfolgte im Jahr 2015.
Innenbereich Das Besondere dieser Immobilie ist die direkte Verbindung vom Wohnzimmer über eine interne Treppe zu einer angeschlossenen, kleinen Ladenfläche im Erdgeschoss. Diese Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Straßenzugang und eine repräsentative Schaufensterfront, ideal für Showrooms, Ateliers oder kreative Arbeitsräume.
Ausstattung
Lage Die Immobilie profitiert von einer exzellenten Infrastruktur. Zahlreiche Boutiquen, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit S- und U-Bahn-Stationen sowie mehreren Buslinien in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Hotspots wie dem Kurfürstendamm, der Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche und dem KaDeWe unterstreicht die hohe Lebensqualität und Attraktivität dieses Standortes.
