Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Entdecken Sie diese charmante, vermietete 2,5-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des begehrten Schiller-Kiezes in Berlin-Neukölln. Die Wohnung bietet nicht nur ein attraktives Wohnambiente, sondern auch zwei Werbetafeln an der Fassade, die ein **Zusatzeinkommen generieren**. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die das urbane Leben in einer historisch gewachsenen und lebendigen Nachbarschaft schätzen.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über **2,5 Zimmer** und eine Wohnfläche von **65,4 m²**. Die Altbau-Architektur versprüht Charme und Charakter. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Investition macht. Das Badezimmer ist separat gehalten, und die Küche ist als separate Einheit konzipiert, was dem klassischen 2+1 Grundriss entspricht.
**Ausstattung** * **Gartennutzung** (SNR - Sonnennutzungsrecht) * Zwei Werbetafeln an der Fassade als Zusatzeinkommen * Altbau-Charakter * Ruhige Lage im Kiez * Nähe zur Hasenheide für Freizeitaktivitäten
**Lage** Nordneukölln ist eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins, bekannt für seine urbane Wohnkultur mit zahlreichen Cafés, Galerien und individuellen Geschäften. Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Boddinstraße (U8) und diverse Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die nahegelegene Hasenheide bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Hier lebt man in einer weltoffenen und liberalen Atmosphäre.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 7 mois · 2 vues
Mis à jour 15 mai 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Choisissez un créneau qui vous convient, l'agent le confirme.
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Peter Marci
Les Allemands achètent en Tchéquie sans autorisation et sans droit de mutation. Les régions frontalières demandent un tiers de Munich, mais le prêt est en couronnes.
Peter Marci
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Peter Marci
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Peter Marci
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Peter Marci
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Peter Marci
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Peter Marci
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Peter Marci
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
Peter Marci
La moitié de la commission depuis la loi de 2020, l'Energieausweis, la radiation du Grundschuld, la règle des dix ans : ce que paie un vendeur allemand.
Peter Marci
Comparatif pays par pays des prêts immobiliers pour non-résidents dans 10 marchés UE, qui prête, LTV typique, devise et obstacles.
Peter MarciEntdecken Sie diese charmante, vermietete 2,5-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des begehrten Schiller-Kiezes in Berlin-Neukölln. Die Wohnung bietet nicht nur ein attraktives Wohnambiente, sondern auch zwei Werbetafeln an der Fassade, die ein Zusatzeinkommen generieren. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die das urbane Leben in einer historisch gewachsenen und lebendigen Nachbarschaft schätzen.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer und eine Wohnfläche von 65,4 m². Die Altbau-Architektur versprüht Charme und Charakter. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Investition macht. Das Badezimmer ist separat gehalten, und die Küche ist als separate Einheit konzipiert, was dem klassischen 2+1 Grundriss entspricht.
Ausstattung
Lage Nordneukölln ist eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins, bekannt für seine urbane Wohnkultur mit zahlreichen Cafés, Galerien und individuellen Geschäften. Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Boddinstraße (U8) und diverse Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die nahegelegene Hasenheide bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Hier lebt man in einer weltoffenen und liberalen Atmosphäre.
