Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich in einer **erstklassigen und ruhigen Lage** in Charlottenburg-Wilmersdorf.
Die Wohnung besticht durch ihre klare Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Aktuell ist sie hochwertig möbliert vermietet und generiert attraktive Mieteinnahmen von 1.780 € monatlich, was einer Bruttorendite von 7,12 % entspricht. Das Mietverhältnis ist befristet, sodass die Wohnung **ab Ende Mai 2027 bezugsfrei** wird – eine seltene Gelegenheit für eine Eigennutzung.
**Besonderheiten:** * Ca. 60 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, ideal für Paare oder als WG * Ruhige Lage im Hinterhaus * Attraktive Bruttorendite bei Vermietung * Flexibel nutzbar: als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung * Nähe zu Parks und exzellenter Nahverkehrsanbindung
**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Wilmersdorf, nördlich des Güntzelkiezes, am Hohenzollerndamm. Trotz der zentralen Adresse genießen Sie dank der Lage im Hinterhaus **Ruhe und Privatsphäre**. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (U-Bahnen Hohenzollernplatz und Spichernstraße). Zahlreiche Parks wie der Nikolsburger Platz und der Gerhart-Hauptmann-Park laden zur Erholung ein. Die Umgebung bietet eine gehobene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den besonderen Charakter dieser Wohnlage unterstreichen.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
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Publié il y a 4 mois
Mis à jour 25 août 2026
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Die Wohnung besticht durch ihre klare Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Aktuell ist sie hochwertig möbliert vermietet und generiert attraktive Mieteinnahmen von 1.780 € monatlich, was einer Bruttorendite von 7,12 % entspricht. Das Mietverhältnis ist befristet, sodass die Wohnung ab Ende Mai 2027 bezugsfrei wird – eine seltene Gelegenheit für eine Eigennutzung.
Besonderheiten:
Lage: Die Wohnung liegt im beliebten Wilmersdorf, nördlich des Güntzelkiezes, am Hohenzollerndamm. Trotz der zentralen Adresse genießen Sie dank der Lage im Hinterhaus Ruhe und Privatsphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (U-Bahnen Hohenzollernplatz und Spichernstraße). Zahlreiche Parks wie der Nikolsburger Platz und der Gerhart-Hauptmann-Park laden zur Erholung ein. Die Umgebung bietet eine gehobene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den besonderen Charakter dieser Wohnlage unterstreichen.
