Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1956** bietet auf ca. **74 m²** Wohnfläche viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es als geräumiges Zuhause für Familien oder als attraktive Kapitalanlage.
**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen zentralen Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück und gewährt direkten Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches halbes Zimmer bieten Raum für Schlaf, Arbeit oder Gäste. Das Badezimmer mit Badewanne ist funktional, aber im **ursprünglichen Zustand**, ebenso wie die Bodenbeläge (Teppich und Fliesen) und die Holz-Doppelkastenfenster mit manuellen Holzrollläden.
**Ausstattung:** * Ca. **74 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** plus ein halbes Zimmer * Balkon * Zentral beheizt durch Fernwärme * Tageslichtbad mit Wanne * Eigener Kellerraum * **Hausgeldvorauszahlung von 393,00 €** monatlich (inkl. Rücklagenbildung) * Potenzial für Wertsteigerung durch Modernisierung
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Berlin. Detaillierte Informationen zur Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten finden Sie im separaten Lage-Exposé.
**Besonderheit:** Die Wohnung ist aktuell vermietet mit einer Warmmiete von 769,50 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2019, was zusätzliches Potenzial für zukünftige Renditen bietet. Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit gesicherter Einnahmesituation und Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
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Publié il y a 4 mois · 2 vues
Mis à jour 25 août 2026
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Innenbereich: Die Wohnung besticht durch einen zentralen Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück und gewährt direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches halbes Zimmer bieten Raum für Schlaf, Arbeit oder Gäste. Das Badezimmer mit Badewanne ist funktional, aber im ursprünglichen Zustand, ebenso wie die Bodenbeläge (Teppich und Fliesen) und die Holz-Doppelkastenfenster mit manuellen Holzrollläden.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Berlin. Detaillierte Informationen zur Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten finden Sie im separaten Lage-Exposé.
Besonderheit: Die Wohnung ist aktuell vermietet mit einer Warmmiete von 769,50 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2019, was zusätzliches Potenzial für zukünftige Renditen bietet. Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit gesicherter Einnahmesituation und Entwicklungspotenzial zu erwerben.
