Vielseitiges Mehrfamilienhaus in begehrter Wannsee-Lage

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut **1964** auf einem großzügigen **ca. 1.043 m² Grundstück** in Berlin-Wannsee, bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Wohnen, Arbeiten und gewerbliche Nutzung.

**Überblick** Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 437 m². Es ist ideal für Kapitalanleger oder für eine Familie, die Wohn- und Arbeitsbereiche kombinieren möchte. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Das Hochparterre beherbergt drei separate Einheiten: eine größere Einheit mit zwei Zimmern, Küche, Duschbad und Terrasse; eine kleinere Einheit mit einem Zimmer und WC; sowie eine dritte Einheit mit Zimmer, Küchenzeile, WC und zusätzlicher Terrasse, die aktuell als Büro genutzt wird. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 138 m² große Wohnung, die in zwei Bereiche unterteilt ist, inklusive eines großzügigen Wohn-/Essbereichs mit integrierter Küche und einem Balkon über die gesamte Länge. Das Souterrain bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 116,59 m².

**Ausstattung** Die Immobilie verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster, teilweise sind noch originale Holzfenster erhalten. Die Deckenhöhe von ca. 2,50 m sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Auf dem Grundstück sind PKW-Stellplätze sowie ein Carport vorhanden.

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, nahe dem Pohlesee und umgeben von viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport und Golf sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das Zentrum von Berlin und Potsdam ist durch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn (S-Bahnhof Wannsee) ausgezeichnet.