Moderne Stadtvilla mit Wellnessbereich in ruhiger Berliner Lage

Diese **energieeffiziente Stadtvilla** (Energieeffizienzklasse A+) in Berlin-Neu-Hohenschönhausen bietet auf ca. **135 m² Wohnfläche** ein exklusives Wohnerlebnis für anspruchsvolle Eigennutzer und Familien. Die **ruhige und geschützte Hinterliegerlage** fernab des Straßenlärms, kombiniert mit einem **privaten Garten** und Stellplätzen direkt vor der Tür, schafft eine Oase der Ruhe und Privatsphäre.

**Überblick** Die Villa besticht durch ihre moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse. Sie liegt zurückversetzt auf einem ca. 441 m² großen Grundstück (Teil eines 1.050 m² Gesamtgrundstücks) und ist über eine private Zuwegung erreichbar. Die familienfreundliche Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

**Interieur** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich von ca. 42,6 m² mit einem gemütlichen Kamin, der eine warme Atmosphäre schafft. Eine moderne Einbauküche, ein flexibles Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer), ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum runden diese Ebene ab. Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Studio/Schlafzimmer (ca. 27 m²), zwei weitere Zimmer sowie ein luxuriöses Hauptbad mit **eigener Sauna**.

**Ausstattung** * Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe * Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus * Dreifach verglaste Fenster * Massiver Bauweise mit starker Wärmedämmung * Kamin im Wohnbereich * Privater Wellnessbereich mit Sauna * Elektrische Jalousien im Erdgeschoss * Markise und Kamerasystem * Stellplätze direkt vor dem Haus

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, ruhigen und dennoch bestens vernetzten Lage in Berlin-Neu-Hohenschönhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen (Randow-Grundschule, Barnim-Gymnasium) und öffentliche Verkehrsmittel (Tram M4/M17, S-Bahnhof Hohenschönhausen) sind bequem erreichbar. Grüne Erholungsgebiete wie der Barther Pfuhl und die Falkenberger Rieselfelder laden zur Naherholung ein.