Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Dieses exklusive Immobilienpaket bietet eine seltene Gelegenheit, zwei langfristig vermietete Altbauwohnungen in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu erwerben. Gelegen in der Graefestraße im Herzen des renommierten Graefekiezes in Kreuzberg, richtet sich dieses Angebot an anspruchsvolle Investoren, die auf langfristigen Kapitalerhalt und nachhaltige Wertsteigerung setzen.
Die beiden Einheiten verfügen zusammen über eine Wohnfläche von **ca. 189,9 m²** und verteilen sich auf insgesamt sechs Zimmer. Die Wohnungen befinden sich im 4. Obergeschoss (Vorderhaus, ca. 112,74 m², 4 Zimmer, Balkon, Keller) und im 2. Obergeschoss (Seitenflügel, ca. 76,26 m², 2 Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad). Beide Einheiten zeichnen sich durch klassische Berliner Altbaugrundrisse mit großzügigen Räumen aus und sind seit über 30 Jahren stabil vermietet, was den Charakter eines werthaltigen Investments unterstreicht.
**Besonderheiten:** * Zwei Einheiten mit insgesamt ca. 189,9 m² Wohnfläche * Klassische Berliner Altbauarchitektur * Balkon und Keller vorhanden * Langfristig etablierte Mietverhältnisse * **Top-Lage im Graefekiez, Kreuzberg** * Gebäude aus dem Jahr **um 1890**
Das Gebäude selbst, erbaut um 1890, besticht durch seinen typischen Berliner Altbaucharme mit hohen Decken und einer klassischen Vorderhaus-/Seitenflügelstruktur. Die Lage in der Graefestraße ist herausragend: Der Kiez ist bekannt für seinen gut erhaltenen Altbaubestand, eine lebendige Nachbarschaft mit zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften sowie die Nähe zum Landwehrkanal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen U-Bahnhöfe Schönleinstraße (U8) und Südstern (U7) optimal gewährleistet.
Diese Immobilie ist eine ideale Wahl für Investoren, die ihr Portfolio um ein substanzstarkes Objekt in einer der attraktivsten und beständigsten Wohnlagen Berlins erweitern möchten, bei dem Standortqualität und langfristiger Werterhalt im Vordergrund stehen.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
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Publié il y a 2 semaines
Mis à jour 14 août 2026
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Peter MarciDieses exklusive Immobilienpaket bietet eine seltene Gelegenheit, zwei langfristig vermietete Altbauwohnungen in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu erwerben. Gelegen in der Graefestraße im Herzen des renommierten Graefekiezes in Kreuzberg, richtet sich dieses Angebot an anspruchsvolle Investoren, die auf langfristigen Kapitalerhalt und nachhaltige Wertsteigerung setzen.
Die beiden Einheiten verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 189,9 m² und verteilen sich auf insgesamt sechs Zimmer. Die Wohnungen befinden sich im 4. Obergeschoss (Vorderhaus, ca. 112,74 m², 4 Zimmer, Balkon, Keller) und im 2. Obergeschoss (Seitenflügel, ca. 76,26 m², 2 Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad). Beide Einheiten zeichnen sich durch klassische Berliner Altbaugrundrisse mit großzügigen Räumen aus und sind seit über 30 Jahren stabil vermietet, was den Charakter eines werthaltigen Investments unterstreicht.
Besonderheiten:
Das Gebäude selbst, erbaut um 1890, besticht durch seinen typischen Berliner Altbaucharme mit hohen Decken und einer klassischen Vorderhaus-/Seitenflügelstruktur. Die Lage in der Graefestraße ist herausragend: Der Kiez ist bekannt für seinen gut erhaltenen Altbaubestand, eine lebendige Nachbarschaft mit zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften sowie die Nähe zum Landwehrkanal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen U-Bahnhöfe Schönleinstraße (U8) und Südstern (U7) optimal gewährleistet.
Diese Immobilie ist eine ideale Wahl für Investoren, die ihr Portfolio um ein substanzstarkes Objekt in einer der attraktivsten und beständigsten Wohnlagen Berlins erweitern möchten, bei dem Standortqualität und langfristiger Werterhalt im Vordergrund stehen.
