Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Dieses nachhaltig attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer absolut gefragten Innenstadtlage von Berlin-Kreuzberg und wird im Rahmen einer diskreten Vermarktung angeboten. Mit rund **50 Einheiten** und einer vermietbaren Fläche von ca. **3.500 m²** stellt diese Liegenschaft eine seltene Investitionsmöglichkeit dar.
Das Objekt zeichnet sich durch aktuelle IST-Mieteinnahmen von ca. **463.000 € p. a.** aus. Mit einem Soll-Mietpotenzial von rund **510.000 € p. a.** bietet der Verkauf unmittelbares Wertsteigerungspotenzial.
**Umfassende Modernisierungsmaßnahmen** sind geplant, darunter die Instandsetzung der Fassade und der Austausch sämtlicher Fenster durch energetisch zeitgemäße Elemente. Diese Maßnahmen stärken sowohl die Ertragsbasis als auch die langfristige Objektqualität.
**Lage:** Das Gebäude liegt zentral in Berlin-Kreuzberg, einem der begehrtesten Stadtteile Berlins. Die hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus in 0,2 km Entfernung) und die Nähe zum Hauptbahnhof (2,4 km) sowie zum Flughafen (20,9 km) machen diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und Nutzer.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 5 mois · 11 vues
Mis à jour 30 juillet 2026
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Peter MarciDieses nachhaltig attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer absolut gefragten Innenstadtlage von Berlin-Kreuzberg und wird im Rahmen einer diskreten Vermarktung angeboten. Mit rund 50 Einheiten und einer vermietbaren Fläche von ca. 3.500 m² stellt diese Liegenschaft eine seltene Investitionsmöglichkeit dar.
Das Objekt zeichnet sich durch aktuelle IST-Mieteinnahmen von ca. 463.000 € p. a. aus. Mit einem Soll-Mietpotenzial von rund 510.000 € p. a. bietet der Verkauf unmittelbares Wertsteigerungspotenzial.
Umfassende Modernisierungsmaßnahmen sind geplant, darunter die Instandsetzung der Fassade und der Austausch sämtlicher Fenster durch energetisch zeitgemäße Elemente. Diese Maßnahmen stärken sowohl die Ertragsbasis als auch die langfristige Objektqualität.
Lage: Das Gebäude liegt zentral in Berlin-Kreuzberg, einem der begehrtesten Stadtteile Berlins. Die hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus in 0,2 km Entfernung) und die Nähe zum Hauptbahnhof (2,4 km) sowie zum Flughafen (20,9 km) machen diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und Nutzer.
