Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **ca. 1914** befindet sich in einer gefragten Lage in Berlin-Lichterfelde West.
**Überblick** Das Objekt bietet eine vermietbare Fläche von **695 m²** und ist in acht Einheiten aufgeteilt: sieben Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 76.000 € stellt es eine attraktive Kapitalanlage dar. Der Kaufpreisfaktor liegt bei ca. 21,0, die Bruttorendite bei ca. 4,76 %.
**Innenbereich** Die überwiegend als **Drei-Zimmer-Wohnungen** konzipierten Einheiten (ca. 78-96 m²) bieten marktgängige Grundrisse. Wohnungen ab dem ersten Obergeschoss verfügen über Loggien, was die Attraktivität für Mieter erhöht.
**Ausstattung** Das Gebäude präsentiert sich in einem **gepflegten und soliden baulichen Zustand** ohne erkennbaren Instandhaltungsstau. Es ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Wärmedämmfassade. Die Beheizung erfolgt dezentral über Gasetagenheizungen. Gasstrang und Hausanschluss wurden erneuert. Dach und Schornsteinköpfe sind in sehr gutem Zustand. Das Treppenhaus ist gepflegt.
**Lage** Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Berliner Südwesten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Lichterfelde West, Buslinien) und den Individualverkehr (A 103, A 115) ist hervorragend. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte und Dienstleister im Umfeld sehr gut abgedeckt.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
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Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 3 semaines
Mis à jour 6 août 2026
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Marché
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Peter MarciDieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1914 befindet sich in einer gefragten Lage in Berlin-Lichterfelde West.
Überblick Das Objekt bietet eine vermietbare Fläche von 695 m² und ist in acht Einheiten aufgeteilt: sieben Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 76.000 € stellt es eine attraktive Kapitalanlage dar. Der Kaufpreisfaktor liegt bei ca. 21,0, die Bruttorendite bei ca. 4,76 %.
Innenbereich Die überwiegend als Drei-Zimmer-Wohnungen konzipierten Einheiten (ca. 78-96 m²) bieten marktgängige Grundrisse. Wohnungen ab dem ersten Obergeschoss verfügen über Loggien, was die Attraktivität für Mieter erhöht.
Ausstattung Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und soliden baulichen Zustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau. Es ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Wärmedämmfassade. Die Beheizung erfolgt dezentral über Gasetagenheizungen. Gasstrang und Hausanschluss wurden erneuert. Dach und Schornsteinköpfe sind in sehr gutem Zustand. Das Treppenhaus ist gepflegt.
Lage Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Berliner Südwesten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Lichterfelde West, Buslinien) und den Individualverkehr (A 103, A 115) ist hervorragend. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte und Dienstleister im Umfeld sehr gut abgedeckt.
