Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, erweitert 1985, bietet eine attraktive Kapitalanlage in etablierter Lage von Berlin-Mariendorf.
Das Objekt besticht durch seine Mischnutzung aus Wohnen (**690 m² Wohnfläche**) und Gewerbe (**122 m² Gewerbefläche**), was zu diversifizierten Erträgen führt. Die gesamte vermietete Fläche beträgt **812 m²** auf einem 633 m² großen Grundstück. Die durchschnittlichen Nettokaltmieten liegen mit 7,77 €/m² (Wohnen) und 9,75 €/m² (Gewerbe) unter dem aktuellen Neuvermietungsniveau, was **moderate Mietanpassungspotenziale** eröffnet.
Die Immobilie wurde sukzessive modernisiert, unter anderem wurden Gasleitungen (2007), Abwasser (2011) und Bäder bei Neuvermietung erneuert. Es besteht **kein erkennbarer Instandhaltungsstau**.
**Highlights:** * Mischnutzung Wohnen/Gewerbe * Vollvermietet mit Mietsteigerungspotenzial * Historischer Altbau (1910) mit Modernisierungen * Kein Instandhaltungsstau * Ensembleverkauf mit Nachbarobjekt möglich
Die Lage in Berlin-Mariendorf (Tempelhof-Schöneberg) bietet exzellente Verkehrsanbindungen (U6, S-Bahn, A100, B96), eine umfassende Nahversorgung sowie Naherholungsmöglichkeiten (Volkspark Mariendorf, Britzer Garten). Eine verlässliche Kapitalanlage für Buy-and-Hold-Investoren mit stabiler Cashflow-Generierung und überschaubarem Wertsteigerungspotenzial.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
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Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 4 semaines
Mis à jour 29 juillet 2026
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Das Objekt besticht durch seine Mischnutzung aus Wohnen (690 m² Wohnfläche) und Gewerbe (122 m² Gewerbefläche), was zu diversifizierten Erträgen führt. Die gesamte vermietete Fläche beträgt 812 m² auf einem 633 m² großen Grundstück. Die durchschnittlichen Nettokaltmieten liegen mit 7,77 €/m² (Wohnen) und 9,75 €/m² (Gewerbe) unter dem aktuellen Neuvermietungsniveau, was moderate Mietanpassungspotenziale eröffnet.
Die Immobilie wurde sukzessive modernisiert, unter anderem wurden Gasleitungen (2007), Abwasser (2011) und Bäder bei Neuvermietung erneuert. Es besteht kein erkennbarer Instandhaltungsstau.
Highlights:
Die Lage in Berlin-Mariendorf (Tempelhof-Schöneberg) bietet exzellente Verkehrsanbindungen (U6, S-Bahn, A100, B96), eine umfassende Nahversorgung sowie Naherholungsmöglichkeiten (Volkspark Mariendorf, Britzer Garten). Eine verlässliche Kapitalanlage für Buy-and-Hold-Investoren mit stabiler Cashflow-Generierung und überschaubarem Wertsteigerungspotenzial.
