Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Dieses voll vermietete Berliner Zinshaus aus der Zeit um 1903/1905 befindet sich in einer gefragten Lage am Rand des historischen Ortskerns von Berlin-Tegel.
**Überblick** Das Objekt kombiniert stabile Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss und liegt außerhalb eines Milieuschutzgebietes. Es eignet sich ideal für langfristig orientierte Bestandshalter. Das Ensemble aus Vorderhaus und Seitenflügel steht auf einem rund 760 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert.
**Innenbereich** Das Haus verfügt über 17 Wohneinheiten mit ca. 1.060 m² vermietbarer Wohn- und Gewerbefläche. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 42 bis 106 m² mit 1- bis 4-Zimmer-Grundrissen. Eine zusätzliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ergänzt das Nutzungsprofil. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1.273 m².
**Ausstattung** Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten technischen Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. Sie verfügt über: * Überwiegend Wärmeschutzverglasung * Wohnungsweise installierte Gasetagenheizungen * Regelmäßige Modernisierung im Zuge von Mieterwechseln
**Lage** Die Liegenschaft befindet sich in einem gefestigten und äußerst beliebten Wohnstandort im Berliner Norden. Die hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung sowie eine überdurchschnittliche Verkehrsanbindung (Bus, S- und U-Bahn, A111) machen diesen Standort besonders attraktiv. Das Freizeit- und Naherholungsangebot rundet die hohe Wohnqualität ab.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié le mois dernier
Mis à jour 3 août 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Choisissez un créneau qui vous convient, l'agent le confirme.
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Peter Marci
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Peter Marci
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Peter Marci
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Peter Marci
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Peter Marci
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Peter Marci
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Peter Marci
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
Peter Marci
La moitié de la commission depuis la loi de 2020, l'Energieausweis, la radiation du Grundschuld, la règle des dix ans : ce que paie un vendeur allemand.
Peter Marci
Comparatif pays par pays des prêts immobiliers pour non-résidents dans 10 marchés UE, qui prête, LTV typique, devise et obstacles.
Peter Marci
Combien de plus se vendent les appartements rénovés face à ceux à rénover en Europe, ville par ville, et où cet écart disparaît presque.
Peter MarciDieses voll vermietete Berliner Zinshaus aus der Zeit um 1903/1905 befindet sich in einer gefragten Lage am Rand des historischen Ortskerns von Berlin-Tegel.
Überblick Das Objekt kombiniert stabile Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss und liegt außerhalb eines Milieuschutzgebietes. Es eignet sich ideal für langfristig orientierte Bestandshalter. Das Ensemble aus Vorderhaus und Seitenflügel steht auf einem rund 760 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert.
Innenbereich Das Haus verfügt über 17 Wohneinheiten mit ca. 1.060 m² vermietbarer Wohn- und Gewerbefläche. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 42 bis 106 m² mit 1- bis 4-Zimmer-Grundrissen. Eine zusätzliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ergänzt das Nutzungsprofil. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1.273 m².
Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten technischen Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. Sie verfügt über:
Lage Die Liegenschaft befindet sich in einem gefestigten und äußerst beliebten Wohnstandort im Berliner Norden. Die hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung sowie eine überdurchschnittliche Verkehrsanbindung (Bus, S- und U-Bahn, A111) machen diesen Standort besonders attraktiv. Das Freizeit- und Naherholungsangebot rundet die hohe Wohnqualität ab.
