Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus, Teil des historischen Bauensembles Oranienstraße in Berlin Kreuzberg, bietet eine **attraktive Investitionsmöglichkeit**. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Gartenhaus und präsentiert sich in einer bewährten, bauzeittypischen Konstruktion. Mit einer **gesamten Grundstücksfläche von 1.815 m²** und einer vermietbaren Fläche von ebenfalls **1.815 m²** bietet das Objekt erhebliches Potenzial.
Das Innere des Gebäudes ist durch eine Mischung aus Holzrahmen- und Aluminiumtüren, Holzdielenböden sowie Fliesen gekennzeichnet. Die Wände sind als Mauer- bzw. Leichtbauwände ausgeführt, und es sind einfache Sanitärelemente sowie Elektroinstallationen vorhanden. Die Beheizung erfolgt primär über Gasthermen und zwei Sammelthermen, wobei fünf Wohnungen über Nachspeicherheizungen verfügen. **Renovierungsbedarf** bietet die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihren Wert zu steigern.
* **Gesamtfläche:** 1.815 m² * **Vermietbare Fläche:** 1.815 m² * **Bauweise:** Streifenfundamente, Steinmauern, Holzbalkendecken * **Fenster:** Doppelkastenfenster mit Isolier- und Einfachverglasung * **Heizung:** Überwiegend Gasthermen, teilweise Nachspeicherheizungen * **Potenzial:** Ausbau der Dachgeschossfläche denkbar
Die Immobilie befindet sich in einer **sehr angenehmen Mikrolage** in Berlin Kreuzberg, die eine gute Anbindung und Infrastruktur bietet. Das Objekt liegt im Geltungsbereich des Baunutzungsplans für allgemeines Wohngebiet (Baustufe V/3, 5 Geschosse) und unterliegt Erhaltungsverordnungen, die den städtebaulichen Charakter des Gebiets schützen. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden. Dieses Objekt ist ideal für Investoren, die eine Immobilie mit **historischem Charme und Entwicklungspotenzial** suchen.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
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Publié il y a 3 mois · 2 vues
Mis à jour 18 mai 2026
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Peter MarciDieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus, Teil des historischen Bauensembles Oranienstraße in Berlin Kreuzberg, bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Gartenhaus und präsentiert sich in einer bewährten, bauzeittypischen Konstruktion. Mit einer gesamten Grundstücksfläche von 1.815 m² und einer vermietbaren Fläche von ebenfalls 1.815 m² bietet das Objekt erhebliches Potenzial.
Das Innere des Gebäudes ist durch eine Mischung aus Holzrahmen- und Aluminiumtüren, Holzdielenböden sowie Fliesen gekennzeichnet. Die Wände sind als Mauer- bzw. Leichtbauwände ausgeführt, und es sind einfache Sanitärelemente sowie Elektroinstallationen vorhanden. Die Beheizung erfolgt primär über Gasthermen und zwei Sammelthermen, wobei fünf Wohnungen über Nachspeicherheizungen verfügen. Renovierungsbedarf bietet die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihren Wert zu steigern.
Die Immobilie befindet sich in einer sehr angenehmen Mikrolage in Berlin Kreuzberg, die eine gute Anbindung und Infrastruktur bietet. Das Objekt liegt im Geltungsbereich des Baunutzungsplans für allgemeines Wohngebiet (Baustufe V/3, 5 Geschosse) und unterliegt Erhaltungsverordnungen, die den städtebaulichen Charakter des Gebiets schützen. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden. Dieses Objekt ist ideal für Investoren, die eine Immobilie mit historischem Charme und Entwicklungspotenzial suchen.
