Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus, ist Teil des historischen Bauensembles Oranienstraße und bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Mikrolage von Friedrichshain-Kreuzberg.
Das Objekt besticht durch seine solide bauzeittypische Konstruktion mit Streifenfundamenten, Steinmauern und Holzbalkendecken. Die vorhandenen Holzrahmen- und Aluminiumtüren, Holzdielenböden sowie Fliesen im Innenbereich unterstreichen den Charakter des Gebäudes. Die große Dachgeschossfläche bietet zudem **erhebliches Ausbaupotenzial** für zukünftige Wertsteigerung.
**Wichtige Merkmale:** * Gesamtfläche: **1.815 m²** * Wohnfläche: **1.633 m²** * Nutzfläche: **182 m²** * Lage: Attraktive Mikrolage in Friedrichshain-Kreuzberg * Potenzial: Ausbaureserve im Dachgeschoss * Zustand: Renovierungsbedürftig, bietet Raum für individuelle Gestaltung
Das Gebäude ist mit überwiegend Gasthermen und zwei Sammelthermen ausgestattet, zudem verfügen einige Wohnungen über Nachspeicherheizungen. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet gemäß Baunutzungsplan (Baustufe V/3, 5 Geschosse) und ist nicht von einem Bebauungsplan betroffen. Erhaltungsverordnungen zielen auf den Erhalt der städtebaulichen Eigenart ab. Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die das Potenzial einer sanierungsbedürftigen Immobilie in bester Lage erkennen und entwickeln möchten.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 4 mois
Mis à jour 25 août 2026
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Das Objekt besticht durch seine solide bauzeittypische Konstruktion mit Streifenfundamenten, Steinmauern und Holzbalkendecken. Die vorhandenen Holzrahmen- und Aluminiumtüren, Holzdielenböden sowie Fliesen im Innenbereich unterstreichen den Charakter des Gebäudes. Die große Dachgeschossfläche bietet zudem erhebliches Ausbaupotenzial für zukünftige Wertsteigerung.
Wichtige Merkmale:
Das Gebäude ist mit überwiegend Gasthermen und zwei Sammelthermen ausgestattet, zudem verfügen einige Wohnungen über Nachspeicherheizungen. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet gemäß Baunutzungsplan (Baustufe V/3, 5 Geschosse) und ist nicht von einem Bebauungsplan betroffen. Erhaltungsverordnungen zielen auf den Erhalt der städtebaulichen Eigenart ab. Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die das Potenzial einer sanierungsbedürftigen Immobilie in bester Lage erkennen und entwickeln möchten.
