Emden, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Jahr **1913** verbindet den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. **63 m² Wohnfläche** verteilen sich **3,5 Zimmer**, die durch ihre individuelle Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
**Überblick:** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus und wurde seit 2019 fortlaufend renoviert und modernisiert. Sie ist aktuell leerstehend und somit **kurzfristig verfügbar**, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Ein Gartenanteil zur gemeinschaftlichen Nutzung rundet das Angebot ab.
**Interieur:** Beim Betreten empfängt Sie eine helle und einladende Atmosphäre. Die Diele bildet das verbindende Element und unterstreicht den liebevoll erhaltenen Altbaucharme. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Büro und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Herzstück bildet das Wohnzimmer mit einer großen Gaube, die viel Tageslicht und einen schönen Blick über die Dächer bietet. Angrenzend befindet sich das gemütliche Esszimmer. Die Landhausküche ist hell gestaltet und mit sichtbaren Holzbalken versehen. Das moderne Duschbad wurde 2019 vollständig neu gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche.
**Ausstattung:** * Laminatböden in allen Wohnräumen * Zentrale Gasetagenheizung * Zweifachverglaste Fenster * Hauswirtschaftsraum mit Heiztherme und Waschmaschinenanschluss * Separater Kellerraum * Gartenanteil zur Mitbenutzung
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Emden, in Delftnähe. Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden. Die Anbindung an den Hauptbahnhof und die Autobahn A31 ist hervorragend. Die maritime Atmosphäre der Hafenstadt Emden und die Nähe zur Nordseeinsel Borkum machen die Lage besonders reizvoll.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 6 jours
Mis à jour 25 août 2026
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Peter MarciDiese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1913 verbindet den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 63 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, die durch ihre individuelle Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Überblick: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus und wurde seit 2019 fortlaufend renoviert und modernisiert. Sie ist aktuell leerstehend und somit kurzfristig verfügbar, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Ein Gartenanteil zur gemeinschaftlichen Nutzung rundet das Angebot ab.
Interieur: Beim Betreten empfängt Sie eine helle und einladende Atmosphäre. Die Diele bildet das verbindende Element und unterstreicht den liebevoll erhaltenen Altbaucharme. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Büro und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Herzstück bildet das Wohnzimmer mit einer großen Gaube, die viel Tageslicht und einen schönen Blick über die Dächer bietet. Angrenzend befindet sich das gemütliche Esszimmer. Die Landhausküche ist hell gestaltet und mit sichtbaren Holzbalken versehen. Das moderne Duschbad wurde 2019 vollständig neu gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Emden, in Delftnähe. Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden. Die Anbindung an den Hauptbahnhof und die Autobahn A31 ist hervorragend. Die maritime Atmosphäre der Hafenstadt Emden und die Nähe zur Nordseeinsel Borkum machen die Lage besonders reizvoll.
