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Kurzbeschreibung Ihrer Zukunft zuliebe Objekt Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines siebenstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und überzeugt durch ihre attraktive Lage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Möhringen. Mit einer Wohnfläche von ca. 32,71 m² bietet die Wohnung einen funktionalen und durchdachten Grundriss. Der helle Wohn-, Ess- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der angenehme Abendsonne und einen schönen Blick ins Wohnumfeld bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, einen Flur mit praktischem Einbauschrank sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung ist seit Juli 2025 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 EUR. Sie eignet sich daher hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Attraktiv ist auch das umfangreiche Inventar, das Bestandteil des Verkaufs ist. Hierzu gehören unter anderem die Einbauküche mit den vorhandenen Elektrogeräten (ausgenommen das separate Induktionskochfeld sowie die Kaffeemaschinen der Mieter), Bett mit Matratze, Schrank, Sofa, TV-Möbel, Esstisch mit vier Stühlen, Garderobenschrank, Einbauschrank, Lampen, Waschmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzugshaube, Herd und Backofen. Das gemeinschaftliche Eigentum wurde laufend instand gehalten. Die Zentralheizungen stammen aus den Jahren 1984 und 1988, der Personenaufzug wurde im Jahr 2014 modernisiert, 2024 wurde die Gegensprechanlage erneuert. In der Eigentümergemeinschaft werden derzeit weitere Sanierungsmaßnahmen vorbereitet. Mit der Dachsanierung soll begonnen werden; über weitere Renovierungsmaßnahmen wurden bislang noch keine verbindlichen Beschlüsse gefasst. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie in einem der beliebtesten Stadtteile Stuttgarts erwerben möchten. Ausstattung \* vermietete Kapitalanlage (vermietet seit Juli 2025) \* monatliche Kaltmiete: 650 EUR \* ca. 32,71 m² Wohnfläche \* 4. Obergeschoss \* Personenaufzug \* Westbalkon \* separate Küche \* Badezimmer mit Badewanne \* praktischer Einbauschrank im Flur \* umfangreiches Mobiliar im Kaufpreis enthalten \* Einbauküche inklusive vorhandener Elektrogeräte (mit Ausnahme des separaten Induktionskochfelds und der Kaffeemaschinen der Mieter) \* Waschmaschine in der Küche \* gepflegtes Mehrfamilienhaus \* Aufzug 2014 modernisiert \* gute Vermietbarkeit durch attraktive Lage \* kein Stellplatz / keine Garage (Besucherparkplätze sind vorhanden) Lage Stuttgart-Möhringen - urban wohnen mit hohem Freizeitwert Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des beliebten Stuttgarter Stadtteils Möhringen. Der Stadtbezirk zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen. In wenigen Minuten erreichen Sie weitläufige Naherholungsgebiete wie den Probstsee, den Riedsee oder den Landschaftsraum rund um den Fasanenhof. Auch das SI-Centrum mit Musicaltheatern, Kino, Gastronomie sowie Wellnessangeboten befindet sich in komfortabler Entfernung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenso schnell erreichbar wie Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Stadtbahn- und Buslinien verbinden Möhringen in kurzer Zeit mit der Stuttgarter Innenstadt, dem Hauptbahnhof, der Universität sowie dem Flughafen und der Landesmesse. Über die B27 sowie die Autobahn A8 bestehen zudem optimale Verbindungen in alle Richtungen. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und dauerhaft hoher Nachfrage macht Möhringen zu einem besonders attraktiven Standort für Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen - und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden. Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite - mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung - sprechen Sie mich einfach an! Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage! Herzliche Grüße Verena Sturm Ihr Maklerin in der Nachbarschaft Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Verena Sturm Selbstständige Immobilienberaterin Gustav-Mahler-Str. 31 70195 Stuttgart E-Mail: verena.sturm@db.com Telefon: 0152 09742355 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,96 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 7 Etagen