Groene gezinswoning met privacy in Leersum

Ontdek deze charmante en goed onderhouden eengezinswoning gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk Leersum-Zuid. Met een woonoppervlakte van **112 m²** en een perceeloppervlakte van **310 m²**, biedt deze woning een heerlijke leefruimte voor gezinnen.

**Overview** Deze sfeervolle woning beschikt over een lichte woonkamer met een halfopen keuken die toegang biedt tot de zonnige achtertuin op het zuiden. De tuin is fraai aangelegd, biedt veel privacy en is voorzien van een stenen berging en een achterom. De ligging in Leersum-Zuid combineert rust en groen met de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen.

**Interior** De begane grond verwelkomt u met een ruime woonkamer en een moderne keuken. Op de eerste verdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers en een recent gemoderniseerde badkamer met inloopdouche. De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de dakkapel, waar een vierde slaapkamer is gerealiseerd. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

**Features** * **5 kamers** verdeeld over drie woonlagen * **Zonnige tuin op het zuiden** met veel privacy * **Recent gemoderniseerde badkamer** * Royale vierde slaapkamer op zolder * Energielabel **B** * Verwarming en warm water via CV-ketel (Intergas HR, 2017)

**Location** Gelegen aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug, geniet u hier van de natuur met bossen op korte afstand, ideaal voor wandelen en fietsen. Voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en winkels zijn op loopafstand. De uitvalswegen naar de A12 zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met steden als Utrecht en Arnhem.