Ruime hoekwoning met garage en uitbouw in Vianen

Deze zeer ruime hoekwoning, gelegen in de groene wijk "Hogeland" van Vianen, biedt een uitzonderlijke woonervaring met een woonoppervlakte van **152 m²** op een perceel van **246 m²** eigen grond.

De woning beschikt over een lichte en royale L-vormige woonkamer van circa 36 m² met een sfeervolle openhaard. De aangebouwde eetkamer van ongeveer 21 m² is voorzien van een moderne luxe keuken in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin. De begane grond is verder ingedeeld met een ruime hal, toiletruimte en een praktische bergkast.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers van respectievelijk 28,1 m² en 8,2 m². De grootste slaapkamer kan eenvoudig worden teruggebracht naar twee aparte kamers. Vanaf de kleinere slaapkamer is het ruime dakterras bereikbaar. De badkamer is voorzien van een hoekbad, tweede toilet en een wastafel.

De tweede verdieping herbergt een ruime overloop met aansluitingen voor de wasmachine en de cv-ketel (Nefit HR combi uit 2022). Tevens is hier een derde slaapkamer van 17,8 m² met dakkapel, vaste kasten en een ruime berging.

**Bijzonderheden:** * Aangebouwde garage van circa 16 m² met interne toegang * Twee stenen bergingen met overkappingen achterin de tuin * Parkeren op eigen terrein mogelijk * Energielabel D * Gelegen nabij uitvalswegen, voorzieningen en de oude stad van Vianen * Mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer op de eerste verdieping * Niet-bewonersclausule en ouderdomsclausule van toepassing