Unieke Woonark in Utrecht: Wonen aan het Water met Tuin!

Ontdek het unieke leven op het water in deze schitterende, gerenoveerde woonark aan de Kruisvaart in Utrecht. Met een **panoramisch uitzicht** over het water en de natuur, biedt deze woning een oase van rust op een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum.

**Indeling en Interieur** De split-level indeling zorgt voor een speelse en moderne woonervaring. De woonkamer met open keuken van circa 18 m² is het hart van het huis, compleet met een sfeervolle open haard. De woning beschikt over een slaapkamer met een prachtig uitzicht en een aparte studeer- of werkkamer. De luxe keuken en de moderne badkamer met regendouche maken het geheel compleet. De netto gebruiksoppervlakte bedraagt circa 43,5 m².

**Buitenleven en Voorzieningen** Geniet van het buitenleven op het ruime waterterras van 15 m² of in de maar liefst 120 m² grote privétuin. De ark beschikt tevens over een eigen aanlegplek voor een boot of kano en een schuur van 4 m² voor opslag. De woning is **volledig gemeubileerd** en gestoffeerd, en voorzien van glasvezelinternet.

**Locatie en Bereikbaarheid** Gelegen in een groene omgeving tussen het NS-spoor en de Dichterswijk, biedt deze woonark een unieke combinatie van rust en stedelijke bereikbaarheid. Utrecht Centraal is op circa 15 minuten loopafstand. Met de boot bent u in slechts 10 minuten in het historische centrum van Utrecht.

**Bijzonderheden** De woning heeft een **energielabel E** en is energiezuinig in gebruik. Parkeren is mogelijk met een vergunning in de straat. De huurprijs is exclusief gas, elektriciteit, water, internet en gemeentelijke belastingen. Huisdieren en roken zijn niet toegestaan. Geschikt voor één persoon of een stel.