Unieke Woon-Werkcombinatie: Ruimte, Modern Comfort & Bedrijfsruimte!

Ontdek deze uitzonderlijke vrijstaande woning met aangebouwde bedrijfshal, ideaal voor ondernemers of grote gezinnen. Gelegen aan de rand van bedrijventerrein Garstelanden in Westerhaar-Vriezenveensewijk, combineert dit object **uitstekende bereikbaarheid** met privacy en ruimte.

**Interieur & Comfort** De woning, oorspronkelijk gebouwd in **1991**, is door de jaren heen grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. De woonkeuken en woonkamer zijn in **2025** nog eigentijds vernieuwd en voorzien van moderne apparatuur en airconditioning. Geniet van extra leefruimte in de tuinkamer met vloerverwarming en een open haard, of in de overdekte zitruimte met een tweede open haard. De woning beschikt over **drie ruime slaapkamers** op de eerste verdieping, met de mogelijkheid om op de begane grond extra slaapruimte te creëren. De master bedroom biedt toegang tot een balkon op het oosten.

**Kenmerken & Faciliteiten** * **Woonoppervlakte van ca. 274 m²** * Perceeloppervlakte van **1.741 m²** * Bedrijfsruimte van ca. 348 m² met eigen kantoor, sanitair en kantine * Woning energielabel B, bedrijfsruimte energielabel G * **54 zonnepanelen** op de bedrijfsruimte * Verwarming middels Intergas Xtreme en Nefit EcomLine HR Excellent * Mogelijkheid voor extra slaapkamers op de begane grond * Royale overdekte zit met open haard

**Locatie & Bereikbaarheid** Gelegen aan de rand van het bedrijventerrein, met **alledaagse voorzieningen op 5 minuten** rijden. De A35/N36 is binnen 500 meter bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen richting Deventer, Hengelo en Enschede. De woning en bedrijfsruimte zijn gescheiden, wat zorgt voor optimale privacy in de woonruimte.