Royale vrijstaande woning met praktijkruimte en veel potentie!

Ontdek Eiermarkt 28 in Roermond: een uitzonderlijk ruime vrijstaande woning met een unieke, separate praktijkruimte van 71m² aan de Marijkelaan. Deze combinatie biedt **ongekende mogelijkheden** voor wonen en werken, mantelzorg, verhuur of een combinatie daarvan. De woning zelf verrast met **vier slaapkamers**, een leefkeuken, ruime woonkamer en een lichte tuinkamer, terwijl de praktijkruimte flexibel in te delen is voor diverse professionele doeleinden.

**Interieur en Wonen** De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1952 en volledig gerenoveerd, biedt een comfortabele leefomgeving. De begane grond beschikt over een ruime entree, een centrale eetkamer die overvloeit in de woonkamer en een lichte tuinkamer. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping vindt u een **master bedroom met walk-in-closet**, een complete badkamer met zowel een bad als een inloopdouche, en twee extra slaapkamers. De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer en een toiletruimte die potentie heeft voor een extra badkamer. De woning is voorzien van airconditioning in de woonkamer en de master bedroom.

**Praktijkruimte en Extra Mogelijkheden** De vrijstaande praktijkruimte, gerealiseerd in 2008, is een ware troef. Met een eigen entree aan de Marijkelaan en een oppervlakte van 71m², is deze ruimte ideaal voor een kantoor aan huis, salon, B&B, of als zelfstandige woonruimte. De ruimte is opgedeeld in meerdere vertrekken, waaronder drie aparte praktijkruimtes, een wachtruimte, en een toilet. Beide gebouwen zijn voorzien van energielabel D.

**Kenmerken en Buitenruimte** De woning beschikt over een diepe voortuin die zorgt voor privacy en een achtertuin van circa 100m² met veel privacy en meerdere zithoekjes. Er is een ruime oprit naast het huis voor meerdere auto's en een vrije achterom. Tevens is er een overkapping/berging van 25m² met de mogelijkheid tot het stallen van voertuigen of als overdekt terras. De woning is toegankelijk via de achtertuin voor minder validen, waarbij alles gelijkvloers is.

**Locatie en Bereikbaarheid** Gelegen in de gewilde wijk Maasniel in Roermond, profiteert u van een **centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik**. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en medische voorzieningen zijn op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met directe verbindingen naar de A73 en A2, waardoor grote steden als Maastricht, Eindhoven en Düsseldorf binnen 30-40 minuten bereikbaar zijn.