Lichte hoekwoning met zonnige tuin en energielabel A!

Deze keurig onderhouden hoekwoning aan de Madame Gresstraat 46 in Rotterdam biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen. Gelegen in de rustige en populaire wijk Nesselande, geniet je hier van een autoluwe straat met veel groen en speelgelegenheid voor kinderen. De woning is **ideaal gelegen** nabij de Zevenhuizerplas, winkels, scholen en openbaar vervoer, met het centrum van Rotterdam op slechts twintig minuten met de metro.

Binnen ervaar je direct veel **natuurlijke lichtinval** dankzij de grote raampartijen. De lichte living is voorzien van een nette plavuizen vloer met **vloerverwarming**. De moderne, strakke keuken beschikt over een praktische ontbijtbar en is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers en een badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een ruime zolder, perfect voor een thuiswerkplek of extra slaapkamer.

**Belangrijke kenmerken:** * Bouwjaar 2006 * **Energielabel A** * Volledig geïsoleerd met hardhouten kozijnen en HR+-beglazing * Eigen grond * **Vier slaapkamers** * Ruime tuin op het zuidwesten met berging * Eigen parkeerplaats op eigen terrein

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de Zevenhuizerplas met strand en boulevard, winkelcentrum Nesselande en metrostation Nesselande. Uitvalswegen zoals de A12 en A20 zijn snel bereikbaar. Geniet van de rust in de polder of op het water, terwijl je toch dicht bij alle voorzieningen bent. Een perfecte combinatie van rust, ruimte en stedelijke bereikbaarheid.