Stijlvolle twee-onder-een-kapwoning met energielabel A in Rotterdam

Ontdek dit prachtige gezinshuis in het geliefde ‘s-Gravenland, Rotterdam. Deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning biedt een perfecte combinatie van ruimte, luxe en comfort, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een droomwoning.

**Ruime woonoppervlakte van 140 m²** en een perceel van 189 m².

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een royale woonkamer met een sfeervolle open haard en houten vloer, die via drie openslaande deuren direct toegang biedt tot de zonnige achtertuin. De landelijke keuken is een lust voor het oog, uitgerust met een Boretti-fornuis en een natuurstenen werkblad. Er zijn vier volwaardige slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping met drie dakkapellen. De moderne badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een inloopdouche en een hoekbad.

**Voorzieningen en Kenmerken** Deze woning is van alle gemakken voorzien, waaronder **airconditioning** in de woonkamer en meerdere slaapkamers, een alarmsysteem en camera's voor extra veiligheid. Het huis beschikt over een energielabel A, wat zorgt voor lage energiekosten. Daarnaast is er de mogelijkheid om **twee auto's op eigen terrein te parkeren**.

**Locatie** Gelegen in een rustige, groene zijstraat nabij de Ringvaartplas. Op loopafstand bevinden zich metrostation Capelse Brug (12 min) en diverse winkelcentra zoals Prinsenland en Alexandrium. Recreatiemogelijkheden zoals het Kralingse Bos en Hitland zijn dichtbij. Uitvalswegen (N210/A16/A20) zijn uitstekend bereikbaar.

**Extra's** De woning heeft een kelder van 13 m², een achtertuin van circa 75 m² op het zuidwesten, en een houten berging met elektra. Het schilderwerk is recent vernieuwd (binnen 2022, buiten 2023).