Ruime gezinswoning met potentie in Nieuwerbrug aan den Rijn

Deze **uitgebouwde tussenwoning** in Nieuwerbrug aan den Rijn biedt met **vijf kamers** en een woonoppervlakte van **98 m²** veel ruimte voor gezinnen. De woning, gebouwd in **1965**, staat op een perceel van **125 m²** en heeft een inhoud van **408 m³**. Met een beschutte achtertuin met achterom en een speeltuintje direct voor de deur, is dit een ideale plek voor kinderen om op te groeien.

De indeling op de begane grond omvat een lichte doorzonwoonkamer, een half open keuken met inbouwapparatuur, een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en de cv-opstelling (Nefit, **2023**). Een voormalige berging is omgebouwd tot een extra slaap-/werkkamer, perfect voor thuiswerken of hobby's.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten, en een badkamer met douche en wastafelmeubel. Het toilet is separaat. De tweede verdieping biedt via een vaste trap toegang tot een ruime zolderkamer met een groot dakkapel en volop bergruimte, wat de vijfde kamer vormt.

**Belangrijke kenmerken:** * **Vijf kamers**, ideaal voor gezinsleden of thuiswerken * **Beschutte achtertuin** met achterom * **Rustige en kindvriendelijke woonomgeving** * **Veel potentie** voor modernisering naar eigen smaak * **Centrale ligging** nabij uitvalswegen en voorzieningen

De woning is gelegen in een rustige straat in Nieuwerbrug aan den Rijn, een authentiek dorp in het Groene Hart. De centrale ligging zorgt voor een goede bereikbaarheid van omliggende steden zoals Utrecht, Rotterdam en Den Haag (circa 30 minuten via de A12). Bodegraven en Woerden met een compleet voorzieningenniveau liggen op ongeveer 10 minuten rijden. De woning biedt veel mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren en kan spoedig worden opgeleverd.