Unieke split-level woning aan het water met garage

Ontdek deze bijzondere split-level woning aan Het Rieteiland 9 in Zutphen, een unieke kans om te wonen op een rustige locatie direct aan het water.

**Speels ingedeeld en vol licht** Deze woning biedt een unieke woonervaring dankzij de speelse split-level indeling, die zorgt voor een natuurlijke overgang tussen ruimte, licht en comfort. De lichte woonkamer met hoog plafond en grote raampartijen biedt een prachtig, steeds wisselend uitzicht op het water en de omliggende natuur. Via de schuifpui bereikt u het riante terras van circa **18 m²**, gelegen op het westen, perfect om van de zon te genieten tot in de avonduren.

**Comfort en luxe** De woning beschikt over een moderne keuken in U-opstelling met inbouwapparatuur, aangrenzend aan de eetkamer. Op de begane grond vindt u een recent vernieuwde PVC-vloer in visgraatmotief. De verdieping telt **drie slaapkamers**, een aparte wasruimte en een complete badkamer. Een uniek pluspunt is de **afgesloten garagebox** onder de woning, met ruimte voor twee auto's en directe binnendoor toegang tot de woning. Dit biedt ultiem gemak en comfort, vooral bij slecht weer.

**Voorzieningen en locatie** De woning is voorzien van een energielabel **A** en heeft een woonoppervlakte van circa **111 m²**. Het terras grenst aan water met een natuurlijke stroming, wat zorgt voor een schone omgeving en een rijke biodiversiteit met diverse watervogels. De locatie is ideaal: winkelcentra zijn op loopafstand, de historische binnenstad van Zutphen ligt op fietsafstand en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Voor natuurliefhebbers is de ligging perfect, met wandelroutes direct vanuit huis.

**Bijzonderheden** - Bouwjaar: **2000** - Energielabel: **A** - Woonoppervlakte: circa **111 m²** - Riant terras van circa **18 m²** aan het water - Eigen afgesloten garagebox voor twee auto's - Directe binnendoor toegang vanuit de garage - Bijdrage VvE: € 200,- per maand

Dit is een uitzonderlijke kans om te genieten van wonen aan het water met alle moderne comfort en een unieke parkeeroplossing.