Royale helft van dubbel woonhuis met garage en sauna

Deze verrassend ruime helft van dubbel woonhuis, gelegen aan de Graafseweg in Wijchen, biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en veelzijdigheid. Met een **woonoppervlakte van 127 m²** en een perceel van maar liefst **385 m²**, is deze woning ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer die zich over de volledige diepte van het huis uitstrekt. De praktische woonkeuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een eethoek. Aansluitend vindt u een bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin. Op de begane grond is tevens een badkamer met toilet, inloopdouche en wastafel aanwezig. De eerste verdieping telt vier slaapkamers van variërende grootte en een tweede badkamer met toilet, douche en wastafel. Een royale bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra opslagruimte.

**Voorzieningen** * **Vier slaapkamers** en twee badkamers * Aangebouwde serre (15 m²) voor extra leefruimte * Multifunctioneel bijgebouw met garage (30 m²), hobbyruimte en overkapping * Separate ontspanningsruimte met **sauna** * Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein * **35 zonnepanelen** en multisplit airconditioning * Energielabel **A** * Bouwjaar **1934**, met behoud van karakter

**Locatie** Gelegen in een geliefde woonomgeving tussen Wijchen en Nijmegen, combineert deze woning de rust van een groene woonwijk met uitstekende bereikbaarheid. Voorzieningen zoals scholen, sportclubs en winkels zijn op korte afstand te vinden, evenals de uitvalswegen naar Nijmegen en de snelwegen. Het bruisende centrum van Wijchen en Nijmegen zijn eenvoudig te bereiken.