Vrijstaande woning met potentie in rustig Bergharen

Deze charmante, vrijstaande woning in het gemoedelijke Bergharen biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar **ruimte, rust en volop moderniseringsmogelijkheden**. Gelegen op een riant perceel van **423 m²** in een rustige woonwijk, combineert deze woning een fijne leefomgeving met een strategische ligging.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte doorzon woonkamer, compleet met een sfeervolle gaskachel en travertin vensterbanken. De aangrenzende woonkeuken vormt het hart van het huis. Een bijzondere toevoeging is de verwarmde tuinkamer, die met dubbele tuindeuren een naadloze overgang naar de tuin creëert en het hele jaar door genot biedt. Praktische ruimtes zoals een bijkeuken met was- en droogopstelling en een hal met garderobe maken de begane grond compleet. De eerste verdieping beschikt over **drie slaapkamers**, waaronder een hoofdslaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is functioneel ingericht met een toilet, douche en wastafel.

**Kenmerken** * **Vijf kamers (5+kk)** * Aangebouwde garage met grote zolder en smeerput * Verwarming middels CV-installatie (Nefit, 2003) * **Energielabel G** (mogelijkheden tot verduurzaming) * Deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing * Glasvezelaansluiting aanwezig * Parkeergelegenheid op eigen terrein voor **twee auto's** * Riant perceel van **423 m²** met veel privacy

**Locatie** Gelegen in Bergharen, Gelderland, geniet u van de rust van een dorpse omgeving met behoud van goede verbindingen naar omliggende steden. De woning is omgeven door een verzorgde tuin met gazon, borders, een groentetuintje en diverse terrassen, ideaal voor liefhebbers van buitenleven en tuinieren. De nabijheid van voorzieningen en de groene omgeving maken dit een aantrekkelijke woonplek.