**Bredehof 4** Ruim en licht appartement met balkon op het zuiden. Amplio y luminoso apartamento con balcón orientado al sur. Gelegen op de vierde verdieping met prachtig uitzicht. Ubicado en el cuarto piso con una vista preciosa. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een moderne keuken en een badkamer met douche en toilet. El apartamento cuenta con dos dormitorios, una cocina moderna y un baño con ducha y retrete. De woonkamer is ruim en heeft grote ramen waardoor er veel lichtinval is. El salón es espacioso

Vivienda independiente con una vista fantástica, mucha privacidad y diversas posibilidades de uso!

Al borde del histórico pueblo de Batenburg, con vistas despejadas, se encuentra esta espaciosa vivienda independiente. Una casa que irradia tranquilidad y calidad, donde la distribución es lógica y donde el interior y el exterior se integran de forma natural.

Con un salón espacioso, 6 (dormitorios), dos baños, una hermosa sala de jardín y un jardín profundo de más de 27 metros, esta es una vivienda que crece con cada etapa de la vida. ¿Familia numerosa, trabajar en casa o cuidado de familiares? La vivienda ya está acondicionada y equipada para ello.

La vivienda ha sido cuidadosamente mantenida y modernizada, con 21 paneles solares, grifos termostáticos inteligentes, etiqueta energética A y aislamiento completo del techo, las paredes y el suelo, complementado con doble acristalamiento de alta eficiencia. Vivienda confortable con bajos costes energéticos y atención al futuro.

La vivienda tiene un frente pavimentado que sirve como entrada con punto de carga hacia la puerta principal y, además, un jardín delantero, lateral y trasero plantado. El jardín trasero tiene más de 27 metros de profundidad y unos 15 metros de ancho, lo que lo convierte en un lugar encantador para disfrutar de la tranquilidad, el espacio y la privacidad. Hay una construcción de madera adyacente para el almacenamiento de bicicletas, herramientas de jardín o artículos de hobby. Este cobertizo también tiene un alero debajo del cual hay una terraza acondicionada como cocina exterior con una barbacoa Boretti, perfecta para largas noches de verano.

Batenburg es un pequeño pueblo histórico a orillas del río Maas, apreciado por su carácter, entorno rural y clima residencial relajado. El pueblo es conocido por ser pintoresco y atmosférico, con, entre otras cosas, unas impresionantes ruinas de castillo que resaltan su carácter histórico. Durante los meses de verano, Batenburg está lleno de alegría gracias a diversas actividades como representaciones teatrales, actuaciones musicales y un mercado anual. Bredehof es una calle tranquila con tráfico local exclusivo, lo que garantiza un entorno de vida agradable y seguro. A poca distancia a pie se encuentran diversas comodidades, como una escuela primaria, un centro multifuncional (MFA), campos deportivos para fútbol y tenis y un pequeño puerto/marina a orillas del río Maas.

Al mismo tiempo, lugares y servicios como Wijchen, Druten y Nijmegen son fácilmente accesibles y rápidos, por lo que aquí disfruta de tranquilidad y espacio sin renunciar a la comodidad y la accesibilidad. La conexión con la autopista A50 y A73 se alcanza en pocos minutos.

Distribución: Planta baja: entra en un hall maravillosamente luminoso con un práctico armario, cuadro eléctrico y un aseo moderno con inodoro suspendido y lavabo. La escalera que conduce a la primera planta también se encuentra en el hall.

La muy espaciosa sala de estar ofrece mucho espacio para una zona de estar confortable, donde puede relajarse maravillosamente. El mirador lateral proporciona una agradable luz natural alrededor de la mesa de comedor. Aquí cabe cómodamente una gran mesa de comedor, ideal para largas cenas y momentos agradables con familiares y amigos. El salón y el comedor están acabados con suelo de madera, lo que contribuye al aspecto cálido y atemporal del espacio.

A través de las puertas correderas, accede a la sala de jardín, sin duda uno de los espacios más especiales de la vivienda. Este es un espacio donde querrá estar en cada estación. La claraboya proporciona una hermosa luz natural y las grandes puertas correderas al porche cubierto hacen que el interior y el exterior fluyan juntos. La estufa de leña añade calor y ambiente, lo que la convierte en un lugar encantador para mañanas tranquilas, largas noches y todo lo demás. Además de las puertas correderas hacia la terraza, también puede acceder al jardín a través de un vestíbulo con un armario empotrado.

La cocina está diseñada en una amplia configuración en esquina y está prácticamente equipada. Cuenta con varios electrodomésticos integrados, como lavavajillas (2025), nevera, horno combinado, campana extractora y placa de cocina a gas.

Desde la cocina, se accede a un vestíbulo intermedio con armarios empotrados y la conexión para la lavadora. Desde este vestíbulo hay acceso a la habitación en la planta baja con un baño adyacente. El baño está equipado con una bañera con ducha, mueble de lavabo y un inodoro. Gracias a la ventana de ventilación con luz natural y su diseño espacioso, este es un espacio confortable que hace que la vivienda sea sumamente adecuada para todas las etapas de la vida.

Primera planta: en el rellano hay acceso a la escalera de buhardilla y a un armario empotrado que alberga la caldera de gas Nefit de 2019. Esta planta originalmente contaba con cuatro dormitorios, pero una de las habitaciones también se utiliza como espacio de circulación para acceder a un quinto dormitorio. Todas las habitaciones son espaciosas, tienen espacio de almacenamiento detrás de los rodapiés y dos habitaciones tienen tragaluces. Toda la primera planta está acabada con suelo de parquet de roble, lo que le da un aspecto cálido y cuidado. Estos espacios también son excelentes para una sala de pasatiempos o un espacio de trabajo en casa.

El segundo baño, renovado en 2013, cuenta con un inodoro, un mueble de lavabo doble y una ducha a ras de suelo. El tragaluz aquí proporciona espacio adicional y mucha luz natural.

Particularidades: - Vivienda independiente con vistas despejadas. - Cinco dormitorios y dos baños. - Posibilidad de vivir de forma accesible (dormitorio y baño en la planta baja). - 21 paneles solares (2019) y etiqueta energética A. - Aislamiento del techo, las paredes y el suelo. - Totalmente equipado con doble acristalamiento de alta eficiencia en la planta baja y doble acristalamiento en la planta superior. - Encantadora sala de jardín con estufa de leña y claraboya. - Jardín con más de 27 metros de profundidad. - Punto de carga disponible. - Lavavajillas renovado (2025). - Amplio aparcamiento para dos coches en terreno propio. - Amplio ático/buhardilla. - Amplio cobertizo. - Cocina exterior con barbacoa Boretti con combinación de nevera-congelador (2017)

Algunos años: 2002: Reconstrucción del garaje en dormitorio y baño, apertura a la quinta (dormitorio) en la 1ª planta. 2002: Instalación de un cobertizo de madera (almacén con porche). 2003: Instalación de la actual cocina Bruynzeel. 2008: Aseos de la planta baja renovados. 2009: Ampliación de la sala de estar, veranda, cocina exterior. 2013: Nuevo baño en la 1ª planta.