Instapklare gezinswoning met vier slaapkamers en sfeervolle veranda

Deze instapklare tussenwoning in de groene wijk Malvert, Nijmegen, biedt een comfortabele woonervaring met vier slaapkamers en een woonoppervlak van **124 m²**.

**Overzicht** Gelegen aan een rustige straat, is deze woning uit 1968 perfect onderhouden en recent gemoderniseerd. Met een perceeloppervlak van 170 m² en een energielabel B, combineert het huis modern wooncomfort met energiezuinigheid. De woning is direct te betrekken zonder verdere aanpassingen.

**Interieur** De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met vloerverwarming, een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur en een apart toilet. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een vernieuwde badkamer (2020) met inloopdouche en vloerverwarming. De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer met dakkapel, airconditioning, een inloopkast, een wasruimte en extra bergruimte.

**Kenmerken** * Bouwjaar: 1968, recent gemoderniseerd * Vier slaapkamers * Moderne keuken (2020) en badkamer (2020) * Vloerverwarming op begane grond en badkamer * Twee airconditioningsystemen (2023, 2024) * HR++ beglazing * Energielabel B * Sfeervolle veranda met bar (2021) * Vrijstaande stenen berging * Achterom

**Locatie** De woning is gelegen in het kindvriendelijke en groen opgezette Malvert, nabij winkelcentrum Dukenburg, scholen en sportfaciliteiten. Uitstekende verbindingen met het stadscentrum van Nijmegen en omliggende steden via openbaar vervoer en de A73/A50. Recreatiegebieden zoals Berendonck zijn eenvoudig bereikbaar.