Karakteristieke Tussenwoning met Ruime Kelder en Garage

Deze karakteristieke tussenwoning aan de Graafseweg 283 in Nijmegen biedt een unieke combinatie van ruimte, licht en potentieel. Met een woonoppervlakte van circa **96m²** en een verrassend ruime kelder met vier aparte ruimtes, is er volop plek voor wonen, werken en hobby.

De woning, gebouwd in **1906**, beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de diepe achtertuin. De keuken is netjes en deels vernieuwd in 2023, met eveneens toegang tot de tuin. Een recent vernieuwd toilet (2022) bevindt zich op de begane grond.

Op de eerste verdieping vindt u **drie comfortabele slaapkamers** en een moderne badkamer met ligbad en aparte douche. Een tweede, eveneens vernieuwd toilet (2022) is op deze verdieping aanwezig. De kelder biedt met zijn vier aparte ruimtes (circa 10-15m² per ruimte) uitstekende mogelijkheden voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra opslag.

De buitenruimte omvat een voortuin met oprit en een diepe achtertuin van circa **150m²** met achterom. Uniek is de **grote vrijstaande garage**, die veelzijdig te gebruiken is. De woning is gelegen in de centrale wijk Heseveld, nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en op korte afstand van het stadscentrum van Nijmegen.