Unieke bosrandwoning met 40 zonnepanelen en energielabel A

Direct grenzend aan het Montferlandse bos, vindt u deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan Den Aam 4 in het rustige Lengel. Deze woning biedt een unieke combinatie van **absolute rust, veel privacy** en een **directe toegang tot de natuur**, terwijl de voorzieningen van ’s-Heerenberg op korte afstand liggen. Ideaal voor natuurliefhebbers en rustzoekers die toch dichtbij de bewoonde wereld willen blijven.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal die toegang biedt tot een kantoorruimte (ook geschikt als slaapkamer), een royale woonkamer met veel lichtinval en een schuifpui naar de tuin. De keuken staat in verbinding met een praktische bijkeuken en een stookruimte. Op de verdieping bevinden zich **drie slaapkamers**, allen met vaste kasten, een separate toiletruimte en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

**Bijgebouw en Tuin** Een bijzonder pluspunt is het vrijstaande bijgebouw, dat beschikt over een ruime berging op de begane grond en een ingerichte verdieping die dienst kan doen als thuiswerkplek of gastenverblijf, compleet met een eigen terras. De **prachtig aangelegde tuin** is een oase van rust en privacy, met een gunstige zonligging en het unieke voordeel dat u vanuit uw tuin direct het bos in wandelt.

**Kenmerken en Voorzieningen** Deze woning, oorspronkelijk gebouwd in **1979 en gerenoveerd vanaf 2014**, biedt een woonoppervlak van circa **168 m²** op een perceel van **1.278 m²**. De woning is voorzien van **40 zonnepanelen**, airconditioning en een lucht warmtepomp (bouwjaar 2024), wat resulteert in een uitstekend **energielabel A**. De aanbouw dateert uit 2017/2018. Aanvaarding is in overleg.