Royale, moderne villa met werkruimte en zonnepanelen

Ontdek deze uitzonderlijke, moderne vrijstaande villa in het rustige Bemmel, Gelderland. Met een woonoppervlakte van **247 m²** en een perceel van **484 m²**, biedt deze woning een ongekende ruimte en flexibiliteit voor zowel gezinnen als professionals.

**Overzicht** Deze instapklare villa, gebouwd in 2003, combineert modern comfort met een verrassend veelzijdige indeling. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR-dubbel glas en 20 zonnepanelen (2022), wat resulteert in een gunstig **energielabel A**. De ligging aan de rand van de gewilde wijk Essenpas garandeert rust, met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en de steden Arnhem en Nijmegen op korte afstand.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte en ruime living, een luxe vernieuwde keuken (2022) met kookeiland en hoogwaardige apparatuur, en een sfeervolle tuinkamer die een naadloze overgang naar de tuin creëert. Uniek zijn de twee royale werkkamers op de begane grond, elk met een eigen entree, ideaal voor een kantoor of praktijk aan huis. De woning is grotendeels voorzien van moderne woongrindvloeren en vloerverwarming op de begane grond.

**Kenmerken** * **4 ruime slaapkamers** op de eerste verdieping, elk met een speelse entresol. * Twee moderne badkamers en een apart toilet op de verdieping. * Aangebouwde stenen berging en een vrijstaande houten berging voor extra opslag. * Royale oprit met plaats voor twee auto's. * Airconditioning in de ouderslaapkamer en een van de werkkamers. * Onderhoudsarme aluminium kozijnen met draai-/kiepramen.

**Locatie** Gelegen in een groene en kindvriendelijke omgeving, nabij uitvalswegen en natuurgebieden zoals de Waaldijk. Geniet van de perfecte balans tussen rustig wonen en de nabijheid van stedelijke voorzieningen.