Uitgebouwde Tussenwoning met 4 Kamers en Energielabel A

Welkom in deze fijne, uitgebouwde tussenwoning gelegen in het groene Heumen. Deze **nette woning** biedt een ideale combinatie van wooncomfort, ruimte en een praktische indeling, perfect voor starters en jonge gezinnen. Met een **woonoppervlak van 117 m²** en een perceeloppervlakte van 140 m², biedt deze woning voldoende ruimte.

De woning beschikt over een lichte woonkamer van circa 35 m² met veel natuurlijk lichtinval dankzij de grote ramen aan de achterzijde. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. De begane grond is voorzien van een hal met meterkast, een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, en de trapopgang naar de verdieping.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa 18 m² en 11 m², beide netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel en toilet. De tweede verdieping biedt een derde comfortabele slaapkamer, gerealiseerd dankzij een brede dakkapel, en extra bergruimte op de voorzolder. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluiting en de mechanische ventilatie-unit.

De buitenruimte bestaat uit een onderhoudsvriendelijke voortuin en een volledig onderhoudsvrije achtertuin met een stenen berging en achterom. De woning is **volledig geïsoleerd** en heeft een **energielabel A**, geldig tot 31-12-2030. De woning is gebouwd in **2008**.

Gelegen in een rustige woonomgeving in Heumen, profiteer je van de nabijheid van natuurgebieden zoals De Erpenwaai en de Heumense Bossen, terwijl steden als Malden en Nijmegen binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Voorzieningen zoals winkels en scholen liggen dichtbij, evenals openbaar vervoer (bushalte op 5 minuten fietsen, station Molenhoek op 10 minuten fietsen). De A73 en A50 zijn goed bereikbaar voor snelle verbindingen. Parkeren is eenvoudig bij de woning. **Aanvaarding is in overleg, maar kan snel.**