Royale woonboerderij met veel ruimte en mogelijkheden

Deze karakteristieke, rietgedekte woonboerderij aan de Schobbertsweg 9 in Emst biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, rust en landelijk wonen. Gelegen op een riant perceel van **2.560 m²** in het groene buitengebied, geniet u hier van optimale privacy en vrijheid. Met een royale woonoppervlakte van **ca. 263 m²** is deze woning uitermate geschikt voor diverse woonwensen, zoals dubbele bewoning, mantelzorg, een groot gezin of een combinatie van wonen en werken.

De indeling is praktisch en levensloopbestendig, met **slaapkamers en een badkamer op de begane grond**, wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt. De woning is door de jaren heen goed onderhouden, waarbij het buitenschilderwerk recent is uitgevoerd. De aanwezigheid van diverse bijgebouwen, waaronder een carport, berging en een hooiberg met tuinkamer, verhoogt het wooncomfort en biedt extra opslag- of hobbyruimte.

**Interieur:** De begane grond beschikt over een entree, hal, bijkeuken, toilet, een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche en een tweede toilet. De bijkeuken biedt toegang tot de aangebouwde garage/berging, die potentie heeft voor extra woon- of praktijkruimte. Op de eerste etage vindt u een overloop, een tweede badkamer met douche en toilet, en drie slaapkamers. Boven een deel van de garage bevindt zich een bergzolder.

**Kenmerken:** * Woonoppervlakte: ca. 263 m² * Perceeloppervlakte: 2.560 m² * Aantal slaapkamers: 5 (2 beneden, 3 boven) * Aantal badkamers: 2 * Rustige ligging in buitengebied * Geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, praktijk aan huis * Diverse bijgebouwen: carport, berging, hooiberg met tuinkamer * Goed onderhouden, buitenschilderwerk recent

**Locatie:** De woonboerderij is perfect gelegen voor natuurliefhebbers en rustzoekers, maar toch op fietsafstand van het levendige centrum van Epe met al haar voorzieningen. Recreatiegebieden zoals Kievitsveld en natuurgebied Vossenbroek liggen nabij, evenals wellnesscentrum De Veluwse Bron. De uitvalswegen (A50) zijn binnen 5 minuten bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met steden als Apeldoorn en Zwolle. De woning wordt overgedragen via Notariskantoor Ridderhof & Stelwagen te Vaassen.