Knusse starterswoning met diepe tuin in kindvriendelijk Puiflijk!

Deze charmante en knusse starterswoning, gelegen aan Hosterd 61 in Puiflijk, biedt een uitstekende kans voor starters op de woningmarkt. Met een woonoppervlakte van **90 m²** en een uitzonderlijk diepe achtertuin op het noorden, is dit een woning met potentie. De woning beschikt over **3 slaapkamers** en is gelegen op een fijne, kindvriendelijke locatie.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst via de voortuin betreed je de hal met toegang tot de meterkast, een separaat toilet (vernieuwd in 2021), een verdiepte provisiekast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken, eveneens vernieuwd in 2021, is voorzien van een eenvoudige maar nette opstelling en biedt toegang tot de bijkeuken, die weer toegang geeft tot de berging en de diepe achtertuin. De woonkamer is eveneens vanuit de hal bereikbaar. Op de eerste verdieping vind je op de overloop een inbouwkast en toegang tot de badkamer (2021) met douche en wastafel, en drie slaapkamers. Eén van de slaapkamers is voorzien van inbouwkasten. Via een luik met vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

**Voorzieningen en Buiten** De woning is voorzien van **vloer-, dak- en spouwmuurisolatie** en dubbel glas, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat. De CV-ketel dateert uit 2011. De achtertuin is met circa **22 meter diep** zeer royaal en biedt mogelijkheden voor uitbreiding of het creëren van een eigen oase. De tuin is voorzien van een achterom. Parkeren is mogelijk in de straat naast de woning.

**Locatie** Gelegen in het dorp Puiflijk, dat deel uitmaakt van de gemeente Druten, geniet je van een rustige en kindvriendelijke omgeving. Puiflijk zelf heeft een basisschool en ligt nabij de voorzieningen van Druten, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. De woning ligt aan een groenstrook met voetbalvelden direct voor de deur. Het prachtige rivierlandschap van het Land van Maas en Waal nodigt uit tot recreatieve uitstapjes. Steden als Tiel, Nijmegen en Den Bosch zijn goed bereikbaar binnen 20 tot 35 autominuten.