Moderne gezinswoning met garage en veel ruimte in Puiflijk

Deze **uitstekend onderhouden en gemoderniseerde** twee-onder-een-kapwoning in het geliefde Puiflijk biedt verrassend veel ruimte en comfort. Gelegen aan een rustige straat, is dit de ideale gezinswoning met een **woonoppervlakte van 101 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 300 m²** (schatting, exacte oppervlakte n.v.t.). De woning beschikt over een garage, carport, een stenen hobby-/werkruimte en een fijne, privacy biedende achtertuin.

**Interieur:** De woning heeft een lichte en ruimtelijke beleving dankzij de open hal die in verbinding staat met de royale woonkamer en de open keuken. De woonkamer biedt direct zicht op de diepe achtertuin, terwijl de keuken aan de voorzijde is gesitueerd met vrij uitzicht. Op de eerste verdieping bevinden zich drie privacy biedende slaapkamers en een moderne badkamer met een tweede toilet. De tweede verdieping is een ruime, lichte zolderverdieping met een voorzolder (met wasmachineaansluiting) en een extra zolderkamer/slaapkamer met dakraam.

**Voorzieningen:** De woning is de afgelopen jaren **uitstekend onderhouden en gemoderniseerd**, met onder andere vloer- en dakisolatie, vloerverwarming, een nieuwe cv-ketel en een recente badkamer. De garage is ruim en biedt extra opslagmogelijkheden. De diepe achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een grasgedeelte, beplanting, een royaal terras met overkapping en een kas.

**Locatie:** Gelegen in het geliefde Puiflijk, nabij Druten, bevindt u zich op loopafstand van scholen, BSO, een speeltuin en sportclubs. De locatie combineert het rustige dorpsleven met de nabijheid van de natuur en goede uitvalswegen naar omliggende steden.