Karakteristieke kluswoning met garage in centrum Doetinchem

Op zoek naar een woning met karakter die u volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Spinbaan 12 in Doetinchem biedt een unieke kans om betaalbaar een vrijstaande woning te bemachtigen met een garage en oprit, gelegen op een zeer centrale locatie.

**OVERZICHT** Deze vrijstaande woning, oorspronkelijk gebouwd in **1927**, combineert een klassieke uitstraling met een praktische indeling. Met een woonoppervlakte van circa **90 m²** en een perceeloppervlakte die ruimte biedt voor een groene achtertuin, is dit een ideale kans voor klussers en dromers die hun ideale thuis willen creëren.

**INTERIEUR** Bij binnenkomst via de hal met trapopgang en toegang tot de kelder, vindt u toegang tot de woon- en eetkamer. De eenvoudige keuken is voorzien van een basisopstelling zonder inbouwapparatuur. Een bijkeuken met achterentree herbergt de CV-ketel, een toilet en een douchegelegenheid; een volwaardige badkamer ontbreekt. Verder is er een praktische inpandige berging van circa **10 m²** met een extra zolderruimte erboven.

**FEATURES** * Bouwjaar: **1927** * Woonoppervlakte: circa **90 m²** * Indeling: 3 slaapkamers * Externe berging: inpandige berging van circa **10 m²** * Buitenruimte: Dakterras aan de achterzijde * Parkeren: Eigen oprit en garage * Extra's: Kelder, bergzolder, volière * Conditie: Kluswoning met moderniseringsbehoefte

**LOCATIE** De woning is **zeer centraal gelegen** nabij het gezellige stadscentrum en het station van Doetinchem. Dagelijkse voorzieningen, winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. Het station biedt uitstekende verbindingen met omliggende steden zoals Arnhem en Winterswijk. De uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar.