Karakteristieke jaren '30 kluswoning met diepe tuin in Culemborg

In de sfeervolle Bloemenwijk van Culemborg vindt u deze charmante 2/1 kapwoning uit de jaren '30, een waar **klusobject** met enorm veel potentieel. Met een woonoppervlakte van **83 m²** en een perceeloppervlakte van **126 m²**, biedt deze woning een fantastische basis om uw droomhuis te realiseren.

**Indeling en interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer met de mogelijkheid voor een sfeervolle kachel. De keuken aan de achterzijde is naar eigen smaak in te richten. Op de begane grond bevinden zich tevens een praktische bergkast en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de eerste verdieping vindt u **drie slaapkamers** van verschillende formaten, ideaal voor gezinsleden, gasten of als thuiswerkplek.

**Buitenleven en voorzieningen** Geniet van de verrassend diepe achtertuin van circa 12,5 meter, gelegen op het noordoosten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 11 m², voorzien van elektra, perfect voor fietsen en opslag. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving.

**Locatie en bijzonderheden** De woning ligt op loopafstand van het historische centrum van Culemborg, scholen, winkels en het NS-station. Recreatiegebieden zoals De Volencampen en Stadspark De Plantage zijn nabij. De uitvalswegen A2 en A15 zijn goed bereikbaar. De woning heeft een **energielabel F** en wordt verwarmd middels een cv-ketel. Dit is een unieke kans voor kopers die graag willen **moderniseren en verduurzamen** naar eigen wens.