Brouwerscamp 10

Deze moderne, uitgebouwde hoekwoning is gelegen in de jonge, geliefde en kindvriendelijke woonwijk 'Hof van Campenf'. In 2022 gebouwd dus alles nog zo goed als nieuw. Met een perceel van 258 m², een complete garage, een tuin met gezellige royale veranda én het hoogst haalbare energielabel A+++, biedt dit instapklare gezinshuis alles wat u zoekt.

Een heerlijk thuis voor onder andere jonge gezinnen die op zoek zijn naar wonen met comfort in een opbloeiende wijk met veel ruimte en groen.

Comfortabel en toekomstbestendig wonen Dit jonge object is gebouwd volgens de modernste bouwstandaarden, is volledig gas-loos en optimaal geïsoleerd. Dankzij het energielabel A+++ geniet u hier niet alleen van een uitzonderlijk hoog wooncomfort, maar ook van een minimale energierekening. De woning beschikt over een warmtepomp, een WTW-systeem en 21 zonnepanelen.

Zeer comfortabel: de behaaglijke vloerverwarming ligt op de begane grond én is doorgetrokken op de eerste verdieping (uitgezonderd de badkamer). Daarnaast is de woning volledig voorzien van airconditioning op álle verdiepingen, waardoor het gehele huis tijdens warme zomerdagen heerlijk koel blijft.

De wijk: Ooijgraaf. De woning bevindt zich in de fraaie, jonge wijk Ooijgraaf. Dit is een zeer kinderrijke en rustige buurt waar gezinnen zich direct thuis voelen. Groot voordeel van deze locatie is de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid: het kleine, gemoedelijke centrum van Ewijk en de lokale supermarkt liggen op loopafstand, terwijl de belangrijkste uitvalswegen (A50 en A73) binnen enkele autominuten bereikbaar zijn. Het kerndorp Beuningen ligt op fietsafstand waar een ruim winkelaanbod te vinden is. Met de auto bent u in een kwartier in het bruisende hart van Nijmegen.

Globale indeling Begane grond: Entree met moderne meterkast, toiletruimte met hangend closet en fonteintje, en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale en tuingerichte woonkamer geniet van een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De woonkamer is uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor een optimaal leefklimaat. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, open keuken die is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur (zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koelkast). De gehele begane grond is strak afgewerkt en voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime en strak afgewerkte slaapkamers. Ook deze verdieping is grotendeels voorzien van heerlijke vloerverwarming, waardoor storende radiatoren ontbreken en u de kamers optimaal kunt indelen. Dankzij de aanwezige airconditioning en de geplaatste rolluiken op alle slaapkamers geniet u hier ook in de warme maanden van een heerlijke, koele nachtrust en optimale verduistering. De luxe badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien: een comfortabel ligbad, een aparte douchecabine, een tweede zwevend toilet, designradiator en een modern wastafelmeubel.

Tweede verdieping & Vliering: Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping, die dankzij een slimme indeling over nog eens 2 volwaardige slaapkamers beschikt (totaal dus 5 slaapkamers!). De overloop is eveneens voorzien van airconditioning voor een perfect binnenklimaat op de gehele verdieping en biedt toegang tot een handige bergvliering. Slaapkamer 4 (achterzijde): Heerlijk ruim en licht dankzij de geplaatste dakkapel. Slaapkamer 5 (voorzijde): Een sfeervolle kamer voorzien van een Velux dakraam. Technisch/Berging: Een aparte bergruimte met een eigen dakraampje, waar de warmtepomp en het WTW-systeem (Warmteterugwinning) netjes zijn opgesteld.

Garage: De aangebouwde garage is multifunctioneel en zeer praktisch ingericht. Aan de voorzijde beschikt de garage over fraaie openslaande deuren en aan de achterzijde bevindt zich een loopdeur naar de tuin. Daarnaast is de ruimte voorzien van vaste kasten en bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed (wasmachine en droger).

Tuin en buitenruimte: Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een breed en diep perceel van maar liefst 258 m². De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en is voorzien van een zeer royale, prachtige, luxe veranda met schuifdeuren. Hier kunt u al vroeg in het voorjaar tot diep in het najaar heerlijk beschut van het buitenleven genieten. Een praktische achterom is uiteraard aanwezig.

Bijzonderheden op een rij: Bouwjaar: 2022 (volledig modern, gas-loos en onderhoudsarm); Woonoppervlakte: ca. 136 m²; Perceeloppervlakte: 258 m²; Energielabel: A+++ (warmtepomp, WTW-systeem en zonnepanelen); Verwarming: Comfortabele vloerverwarming op de begane grond én deels 1e etage; Koeling: Airconditioning aanwezig op álle verdiepingen (begane grond, 1e en 2e etage); Slaapkamers: Maar liefst 5 volwaardige slaapkamers; Extra comfort: Rolluiken op de complete 1e etage; Buitenleven: Prachtige tuinveranda met glazen schuifdeuren; Garage: Voorzien van openslaande deuren, vaste kasten en witgoedaansluiting; Locatie: Gelegen in de populaire, jonge wijk Ooijgraaf; Voorzieningen: Op loopafstand van scholen, supermarkt en centrum; Bereikbaarheid: Uitstekende verbinding met de snelwegen A50 en A73.

Kortom: Een fantastische, uitzonderlijk complete en energiezuinige hoekwoning in een fijne leefomgeving. Meer informatie en een mooie sfeerimpressie zijn te zien op brouwerscamp10.nl. De juiste indruk opdoen kan echter het beste tijdens een vrijblijvende bezichtiging.

NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda of via Brouwerscamp10.nl met daarbij de vermelding van uw telefoonnummer.