Uitgebouwde 2-onder-1-kap woning met garage en zonnepanelen

Deze keurig onderhouden en aan de achterzijde uitgebouwde twee-onder-een-kap woning, gelegen aan de Margrietlaan 15 in Ruurlo, Gelderland, biedt een comfortabele woonervaring.

**Ruime leefruimte en moderne voorzieningen** De woning beschikt over een woonoppervlakte van **92 m²** en een indeling van **5 kamers**, waaronder drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zolderkamer. De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, een uitgebouwde keuken voorzien van inbouwapparatuur (gaskookplaat, oven, vaatwasser) en een praktische kelderkast. De eerste verdieping is voorzien van een vergrote ouderslaapkamer met inloopkast en een vernieuwde badkamer met luxe douchecabine, toilet en wastafel. Via een vaste trap bereikt u de zolder met extra bergruimte en een zolderkamer met dakraam.

**Uitstekende staat en duurzaamheid** De woning, gebouwd in **1967**, is door de jaren heen goed onderhouden en voorzien van diverse moderniseringen. Zo zijn de spouwmuren en het dak nageïsoleerd, is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en gedeeltelijk rolluiken. Met **12 zonnepanelen** en een pelletkachel uit 2021, profiteert u van lage maandlasten van circa **€ 90 per maand** voor gas en elektra. Het energielabel is **B**.

**Extra's en buitenruimte** Uniek aan deze woning zijn de diverse bijgebouwen, waaronder een vergrote garage van **10 x 3 meter** met daarachter een houtopslag. De besloten tuin op het zuidwesten is voorzien van een tuinhuis met prieeltje, ideaal voor ontspanning. Parkeren is geen probleem met ruimte voor twee auto's op eigen terrein.

**Locatie** Gelegen in een rustige straat, bevindt u zich op fietsafstand van alle voorzieningen en op loop-/fietsafstand van een groot bosgebied. Geniet van de rust van Ruurlo met de gemakken van de stad nabij.