Sfeervolle benedenwoning met tuin in gewild Sint Marten

Ontdek deze charmante, uitgebouwde benedenwoning in de geliefde wijk Sint Marten, Arnhem.

**Sfeer en Karakter** Deze sfeervolle woning uit circa 1890 biedt een unieke combinatie van authentieke details, zoals hoge plafonds, paneeldeuren en en suite deuren, met modern wooncomfort. De lichte woonkamer, gezellige eetkamer en moderne keuken uit 2022 met hoogwaardige inbouwapparatuur creëren een warme uitstraling. Openslaande deuren verbinden de leefruimtes met de beschutte stadstuin.

**Indeling en Comfort** De woning beschikt over een woonkamer, eetkamer, moderne keuken, een slaapkamer in het souterrain en een vernieuwde badkamer (circa 2006, met recente updates aan douche en toilet). Het souterrain biedt bovendien potentieel voor uitbreiding.

**Buiten en Voorzieningen** Geniet van de zonnige achtertuin met berging. De woning is **instapklaar** en voorzien van dubbel glas en een HR CV-ketel uit 2022.

**Locatie** Gelegen in het karaktervolle Sint Marten, woont u op **loopafstand** van het stadscentrum en Park Sonsbeek. Dagelijkse voorzieningen, winkels en openbaar vervoer (Arnhem Centraal) zijn gemakkelijk bereikbaar. De uitvalswegen (A12, A50, A325) zijn nabij.

**Belangrijke Kenmerken:** * Woonoppervlakte: **57 m²** * Bouwjaar: **1890** * Energielabel: **C** * Moderne keuken: **2022** * VvE bijdrage: **€ 30 per maand**