Ideale starterswoning met balkon in geliefd Arnhem!

Ontdek deze charmante bovenwoning aan de Nijhoffstraat, perfect voor starters die hun eerste eigen plek zoeken in Arnhem. Gelegen in de populaire en gezellige wijk St. Marten, geniet je hier van een ideale combinatie van stadse levendigheid en rustig wonen.

**Overzicht** Deze instapklare woning biedt een woonoppervlakte van **77 m²** en is gelegen op een toplocatie. Met het bruisende centrum van Arnhem op loopafstand en het NS Centraal Station op slechts 5 minuten fietsen, woon je hier uiterst centraal.

**Indeling** Via de eigen voordeur bereik je via de trap de woonverdieping. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een prettig uitzicht. De ruime woonkeuken aan de achterzijde vormt het hart van het huis, ideaal om te koken en te genieten met vrienden en familie. Vanuit de keuken heb je toegang tot het **royale balkon**. Op deze verdieping bevinden zich tevens de doucheruimte en het toilet.

**Interieur & Kenmerken** De bovenste verdieping herbergt een sfeervolle slaapkamer met zichtbare dakspanten, hoge nok en karaktervolle uitstraling. De kamer beschikt over een ingebouwde kast, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Extra bergruimte is beschikbaar via een praktische vliering.

* **Bouwjaar: 1898** * Energielabel: **E** * Verwarming: gaskachels * **Royale balkon** * Actieve VvE met €35,- maandelijkse bijdrage * Waterkosten: €23,- per maand

**Locatie** De wijk St. Marten staat bekend om zijn rustige en gezellige karakter. Geniet van het uitgebreide aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen in het nabijgelegen centrum. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Park Sonsbeek of de Veluwe, perfect voor recreatie.