Leoninusstraat 55

In het geliefde Sonsbeekkwartier, op korte afstand van Park Sonsbeek en Park Klarenbeek in Arnhem-Noord, mogen wij u deze bijzonder sfeervolle benedenwoning met tuin aanbieden. De woning is keurig onderhouden en beschikt nog over veel originele details. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om de fijne sfeer en verrassende hoeveelheid woonruimte zelf te ervaren.

De huidige bewoner woont hier al vele jaren met veel plezier. Zodra u de woning binnenstapt, begrijpt u direct waarom. Het voelt gewoon als thuiskomen.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de sfeervolle woonkamer en-suite, die momenteel is ingedeeld met een eetkamer aan de voorzijde en een woonkamer aan de achterzijde. De voorkamer ligt op het oosten en de achterkamer op het westen, waardoor u de hele dag kunt genieten van een prettige lichtinval. De originele en-suite met schuifdeuren en vaste kasten is gelukkig behouden gebleven. In combinatie met de originele houten vloerdelen en de rustige kleurstellingen zorgt dit voor een warme en karaktervolle uitstraling.

De keuken is eenvoudig uitgevoerd, maar gezellig en praktisch in gebruik. Er is voldoende ruimte om deze desgewenst naar eigen smaak te moderniseren. Achter de keuken bevindt zich een multifunctionele ruimte, die momenteel wordt gebruikt als slaapkamer en atelier. Uiteraard is deze ruimte ook uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer.

Het souterrain heeft een goede stahoogte en biedt verrassend veel ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met aansluitend een praktische walk-in closet. Vanuit de hal zijn de berging en de separate toiletruimte bereikbaar. Aan de achterzijde ligt de opvallend ruime en moderne badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en de opstelling voor de wasapparatuur.

De woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing en wordt verwarmd middels een cv-ketel uit 2013. De woning beschikt over energielabel C.

Tuin

De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne plek om in de ochtendzon van een kop koffie te genieten. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het stallen van fietsen.

Ook de achtertuin is met zorg aangelegd. De combinatie van groen, meerdere zitplekken en veel privacy maakt dit een heerlijke plek om buiten te verblijven. Achter in de tuin bevindt zich nog een praktische berging.

Vereniging van Eigenaren

De Vereniging van Eigenaren bestaat uit de beneden- en bovenwoning en is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er is een gezamenlijke opstalverzekering en jaarlijks vindt een vergadering plaats. De servicekosten bedragen momenteel € 100,- per maand.

Bel-etage

Via de overdekte entree komt u in de hal met toiletruimte en de trap naar het souterrain. Vanuit de hal zijn de woonkamer en-suite en de keuken bereikbaar. De woonkamer wordt gescheiden door de originele en-suite met vaste kasten en schuifdeuren. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met aansluitend een multifunctionele kamer, die uitstekend gebruikt kan worden als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of atelier.

Souterrain

Het souterrain beschikt over een ruime slaapkamer met aangrenzende walk-in closet. Verder bevinden zich hier een royale badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en de opstelling voor de wasapparatuur. Daarnaast zijn er een separate toiletruimte en een praktische berging aanwezig.

Locatie

De woning is gelegen op een geliefde locatie in het Sonsbeekkwartier, één van de meest karakteristieke wijken van Arnhem. Park Sonsbeek, Park Klarenbeek en de binnenstad bevinden zich op loopafstand. Ook het Modekwartier in Klarendal ligt om de hoek en biedt een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, ateliers en gezellige horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de winkels in de directe omgeving, waaronder de warme bakker op korte afstand. Daarnaast zijn scholen, openbaar vervoer, Arnhem Centraal en de uitvalswegen A12 en A50 uitstekend bereikbaar.